“带押过户”落地 西宁有了二手房交易新模式

今年以来，西宁住房公积金管理中心围绕购买二手房贷款中卖方贷款难结清、买房贷款难办理的矛盾和堵点问题，积极与市相关部门和业务受委托银行对接，探索开通了住房公积金二手房“带押过户”贷款业务，成为全省率先、全国少数开通该业务的公积金中心，该举措简化了二手房交易环节，减轻了购房人筹集资金的压力，缩短交易时间，提升交易速度，降低交易难度，更好地满足刚性和改善性住房需求。

据介绍，“带押过户”方式，能够减轻还贷负担。办理住房公积金贷款“带押过户”业务，卖方无需承担拆借资金结清现有住房贷款的负担，既有利于卖方尽快回笼资金，又能切实有效的降低交易成本。“双预告”登记方式，能够缩短交易时间。“带押过户”住房公积金贷款是指在没有结清原住房贷款的情况下通过“双预告”登记就可以进行过户和办理公积金贷款，简化了二手房交易流程。把旧模式的卖方房贷结清、抵押注销、买方住房公积金贷款办理、转移登记、新抵押设立五项业务聚合在一起完成，大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，提升了交易效率。“资金监管”方式，能够降低交易风险。在“带押过户”业务推出之前，卖方会要求买方先支付购房款用于结清卖方房贷再办理过户手续，这对于买方来说，不仅经济压力大，还会产生一定的资金风险。而“资金监管”住房公积金贷款无须卖方先结清贷款，买方就可申请住房公积金贷款买房，降低了潜在的交易风险。

西宁住房公积金管理中心将不断优化创新住房公积金业务服务方式，持续推进完善“带押过户”新模式，让群众在办理业务过程中享受更便捷、更高效、更优质的服务，持续提升住房公积金服务效能，高质量实现惠民目标，助力“住有所居”，让更多的缴存职工享受住房公积金政策红利。

来源：西宁晚报