西宁市2021计划供地8299亩 市区住宅1377亩

近日，中国土地市场网公布了青海省自然资源厅编制的《西宁市本级2021年度国有建设用地供应计划》。

2021年度西宁市计划供应总量控制在553.2930公顷（约合8299.4亩）。供应计划编制范围指市区、海湖新区、南川、东川工业园、南川工业园、生物科技产业园。其中，公共管理与公共服务用地土地供应232.8727公顷（约合3493.1亩），占42.08%；住宅用地供应168.7141公顷（约合2530.71亩），占30.5%。

总计划较2019年的369.6653公顷（约合5544.98亩）有着近33.2%的可观上浮，2020年未公开。供应计划逐年递增，是反映城市建设发展节奏的重要指标。而拆开这超八千亩的计划供应量看，或许我们能得到更多的内容。

用地供应结构方面：

商服用地44.5962公顷，住宅用地168.7141公顷，公共管理与公共服务用地232.8727公顷，工矿仓储用地53.7947公顷，交通运输用地42.3820公顷，特殊用地10.9333公顷。

从用地结构饼状图可见，公共管理与公共服务用地成为占比较大部分，公共管理与公共服务、交通用地无论从占比率和计划供应均有跨越性增涨（2019年计划供量：公共管理与公共服务用地95.2660公顷，交通运输用地0公顷。）

产业有序发展，大配套设施建设将更有力。

另外不得不去关注一下住宅用地的供应计划，2530亩的计划供量放眼近年持续增长，直观对比2019年2071亩的计划供量有着18.1%的涨幅。

近年住宅用地供应逐年增加，TOP级房企接连入驻，土地市场热情高涨。供量增长也是情理之中。

进一步拆解看看主城区。

用地供应布局方面：

市区国有建设用地计划供应量为269.1737公顷（约4037.61亩），占国有建设用地计划供应总量的48.6%。其中，商服用地为25.4997公顷，住宅用地91.7667（约合1376.5亩），公共管理与公共服务用地116.4407公顷，工矿仓储用地为3.3333公顷，交通运输用地21.2公顷，特殊用地10.9333公顷。

解读：从上图可见，市区今年的配套发展将迎来大飞跃，从近期胜利路与同仁路下穿地道工程可见端倪。

同时，住宅用地供应方面2021年的4038亩与2019年2369亩也是有着明显增加。

海湖新区土地计划供应量为3.5333公顷，占国有建设用地计划供应总量的0.6%。其中，商服用地为1.4333公顷，住宅用地2.1公顷（约合31.5亩）。

解读：海湖新区日趋醇熟，存量土地稀缺，供应以住宅为主，房价会低吗？

南川土地计划供应为58.1313公顷，占国有建设用地计划供应总量的10.5%。其中，商服用地为12.5737公顷，住宅用地24.3756公顷（约合365.6亩），交通运输用地21.182公顷。

东川工业园土地计划供应为9.592公顷，占国有建设用地计划供应总量的1.7%。其中，商服用地为0.4925公顷，住宅用地9.0995公顷（约合136.5亩）。

南川工业园土地计划供应为71.3993公顷，占国有建设用地计划供应总量的12.9%。其中，商服用地为3.7733公顷，住宅用地33.9594公顷（约合509.4亩），公共管理与公共服务用地7公顷，工矿仓储用地26.6667公顷。

生物科技产业园土地计划供应为141.4633公顷，占国有建设用地计划供应总量的26.6%。其中，商服用地为0.8237公顷，住宅用地7.4130公顷（约合111.2亩），公共管理与公共服务用地109.4320公顷，交通运输用地23.7947公顷。

总结：2021年西宁市本级总建设用地供应计划有可观的增幅，城市建设发展有序展开。公共管理与公共服务、交通运输配套跨越性提升。

住宅用地供应计划方面保持稳健、合理的增长。

另外，与楼市相关，本次2021西宁市本级土地供应计划中还提到了以下信息点：

城市土地供需平衡，运用地价杠杆作用调控土地市场，以土地供给引导和约束需求，统筹安排各类用地。

贯彻“有保有压、区别对待”的土地共赢原则，优先保障重点建设项目和基础设施建设项目用地需要，合理确定新增用地。落实国家产业政策，有限保障国家重点建设项目用地需求，支持有利于结构调整的项目建设用地。继续加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，严格控制大户型、低密高档住宅土地供应，停止别墅类土地供应。