中国式买房!房产证要不要加上子女名字?

  如今房产已成为国人心中衡量一个人财富程度的重要指标。面对房产归属权，很多家庭如临大敌，房产证上该不该写上孩子的姓名，未来继承房产有何利弊？这个问题一度成为网上热门话题，支持者认为加上孩子的名字，可以节省过户费、遗产税等费用。但也有部分网民提出质疑，认为房产证加上子女名字可能会让房产手续变得更加复杂。

  那么在房产证上加子女名字究竟是好是坏？我们可以在了解完这四点后果再做决定。

一、房子无法转卖或者抵押贷款

 当我们遇到突然需要大量资金之时，如果想要用子女名下的房产进行转卖或者抵押贷款，这都是不允许的，根据现行法律，只有在孩子本身需要大量资金之时，家长才有权利擅自处置孩子名下的财产，如孩子突患重病、孩子需要上学等，或者需要利用孩子的财产换取资金以抚养孩子，该资金也不会用于其他的用途，否则在孩子具有民事行为能力之前，即使征求了孩子的同意，父母也无法处置孩子的房产，而如果孩子认为父母没有做正确的事情，父母即使处置了孩子的房产，孩子还可以向父母要求赔偿。

二、孩子配偶拥有继承权

如果孩子遭遇意外，孩子的父母和配偶都是该房产的排名前列顺位继承人，不管这套房子是婚前财产还是婚后财产，孩子的配偶都拥有继承权，房子可能由三方分割。现实生活中会出现这样的状况，这所房子被父母用来养老，但由于孩子的不幸去世，而孩子的配偶又再婚，配偶必然会来索要这笔资产，哪怕父母仍住在房子里，孩子的配偶也享有房产继承权。

三、孩子失去首套房优惠

如今，许多城市已经为首套房和第二套房设定了不同的首付比例，一般来说，首套房首付比例为20％，第二套住房的首付比例为40％或者50％，有的甚至是80％。为了维持房地产市场的稳定，这项政策还将长期存在。因此，第二套房的首付比例令不少普通家庭难以承担。

如果在房产证上加上孩子的名字，那么房子归孩子和父母共有，如果孩子在长大以后还想要购买房子，将被视为购买第二套房，直接失去首套房资格，增加孩子的买房成本。

四、房产税负担加重

房产税的开征越来越近，几乎是不可避免，尽管暂时还没有具体明确的征税标准，但专业人士均表示，房产税存在免征区，例如首套房不征税，但第二套是需要征税的，如果孩子在房产证加名，孩子在成年后买房，将需要支付房产税。

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