“做高门槛的生意” 万达集团“收复失地”抢滩医疗

继“重拾文旅”之后，万达集团持续发力大健康。10月28日，万达与美国匹兹堡大学医学中心（UPMC）共建的5座医院之首——成都万达-UPMC国际医院正式举行奠基仪式，这个由万达全资60亿元，并欲在2022年投入使用的医院，后期规划及运营均交由UPMC负责，实现了合理的“轻+重”分工。

“5年内将医疗打造成集团支柱”

万达与UPMC的缘分始于去年9月，彼时，双方宣称将共同在中国投资建设一批国际一流的综合医院，全面引进UPMC的医院品牌、管理团队、技术骨干及医护培训等整体医疗体系。

几个月的时间内，万达UPMC国际医院项目推进迅速，成都医院项目率先获得土地并进行设计，去年12月底，占地约200亩的广州万达UPMC国际医院也正式签约落户黄埔。

奠基仪式上，万达集团董事长王健林表达了对UPMC的认可。王健林称，“UPMC的临床技能享誉全球，是万达在中国提供国际化医疗服务的较佳合作伙伴”。

公开资料显示，始建于1893年的UPMC，是获得美国国家卫生研究院科研经费资助最多的五大机构之一，下辖40家医院，700多个医生办公室和门诊站点，在移植、癌症、神经外科、心脏科、脑震荡等成人和儿童专科独具建树，并汇聚了诸多诺贝尔奖得主。

长达20年的时间里，UPMC先后与意大利、爱尔兰、哈萨克斯坦以及中国的政府及私人合作伙伴建立及管理了医疗机构，经验丰富。

基于对合作伙伴的信任，未来，UPMC将选派5名国际一流医疗管理专家担任成都医院的首席执行官、首席医疗官、首席护理官、首席运营官、首席信息官等核心管理人员，并选派10名国际一流医疗专家担任医院全职医生及各科室带头人，搭建梯队性的人才体系。

此外，UPMC每年还会选派20名国际一流医疗专家到成都医院进行专业技能培训，成都医院则选派50名中方骨干赴UPMC美国总部学习培训3个月，通过UPMC执业资格认证且符合条件的成都医院医生可取得匹兹堡大学医学院教授副教授职称，成都医院还可以与UPMC技术共享，实时引进其先进医疗技术。

上述措施将确保这个地处天府新区、总占地200亩的成都医院在医疗水准、质量安全等方面和UPMC美国旗舰医院保持同等水平，并为5年内开业的其他4家医院提供参考。

事实上，万达对于医疗大健康的探索始自2015年全面提出 “去地产化”之后，在王健林看来，科技、创意、人才、资源等具有较高门槛的产业，就是万达未来布局的方向，“大学和医院是服务产业上的两颗皇冠明珠”，是“高门槛的生意”。

2017年，王健林提出，未来5年内，医疗将成为万达继商业、文化集团、金融板块、电子商务之后的第五大支柱产业，并成立了大健康产业集团有限公司。

2019年初的万达年会上，王健林正式规划了大健康的具体方向，“今年内在广州、成都等5个一线城市大健康国际医院全部落地，至少3个项目开工建设；尽早完成国内首创的单个国际医院管理合同模板；设计世界一流的花园式国际医院，反映全世界较新研究成果，建成智慧医院，综合水平要比美国现有医院高；组建国际医院的中方团队骨干人才全部都要赴美国培训”。

 “地产+健康”的行业蓝海

以“先进国际医院”为核心，万达大健康产业的目标客群是高端医疗，来自万达方面的规划显示，成都万达UPMC国际医院旨在填补中国缺乏先进国际医院品牌的少有，推动成都成为中国的高端医疗中心。

万达称，随着我国居民收入水平的提高，高净值人群（指可支配资产在1000万元以上的个人）数量越来越多。这部分人群希望能够得到更好的医疗服务，并愿意为此付出更高的费用。

10月27日，就在万达成都医院奠基仪式的前一天，融创中国董事会主席孙宏斌也表达了对“医疗+地产”广阔市场前景的认可，并宣布正式进入医养健康产业。孙宏斌表示，“这是一项投资，有钱人也慢慢老了，这个市场会非常大，这是一个体系”。

此前采访中，孙宏斌还透露过会与“好朋友”王健林携手合作的想法。孙宏斌称，“下一步要和王健林合作大健康城的项目，王健林要在一个小区里面建7个医院，我和老王说至少再做20个吧，融创会投资旅游文化健康教育，跟房地产有关系的，10年之后希望其他业务占到房地产业务的一半，转型到消费升级”。

实际上，目前进军大健康产业的房地产企业不在少数，且战略路径十分相似，即通过与国际知名医疗机构合作，房企提供资金、土地等硬性条件，而由国际医疗机构提供品牌、技术和管理。比如，恒大和哈佛布莱根女子医院合作，在博鳌建立国际医院；泰禾与美国威尔康奈尔医学院合作，拟在上海建立国际医院；富力地产与美国加州大学洛杉矶分校医疗中心（UCLA Health）在广州开工建设国际医院等。

房企密集布局“地产+医疗”的背后一方面是政策导向，国务院《“健康中国2030”规划纲要》提出，到2030年我国的健康产业规模有望突破16万亿元，丰厚的市场蛋糕，引来大量试水者。

西南证券研报预测，2010年我国的大健康产业规模为1.55万亿元，2016年达到5.61万亿元，复合增长率高达19.4%，若按此增速扩张，2020年我国大健康产业的规模将达到10.5万亿元。前瞻研究院研报也认为，2020年中国健康产业规模有望达10万亿元，2030年有望达到30万亿元，成为全球排名前列大市场。

在财经评论员严跃进看来，大健康的范畴十分广泛，包含养生、健康、康复等内容都在之内，资本市场对医疗健康行业的热情高涨引来市场“红海”，多元化拿地还可以降低开发商的成本，及早布局大健康，为转型做铺垫。对万达来说，成都气候宜人，在养老和医疗方面具有天然的优势和潜力，阻力较小，借此进入的医疗机构也可在未来发力养老地产，实现双赢。

但严跃进也提及，作为一个十分敏感的行业，医疗事故对民营机构的冲击很大，此外，未来收费将方面是完全遵循市场导向定价还是有政府指导价的因素也要考虑在内，这将影响企业的盈利。

另据一位业内人士透露，目前我国的GDP指数已跻身全球第二，而大健康的脚步却远没有跟上，医疗健康水平与经济发展水平之间存在差距。资本投资是对行业的看好，但“盲目”投资也将带来健康产业的过分商业化，如何把握“度”值得参与者思考。此外，私立医院在中国一直未形成相当的规模，此番国际医院的引入，是否会引起水土不服，也是这项业务的未知数。

 “收复失地”“重拾文旅”

奠基仪式的致辞环节，王健林透露，万达集团与四川续签了合作协议，将再投资1100亿元建设3个文化旅游项目、先进国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场，加上此前在四川投资的1600亿元，万达在四川的投资总额超过2700亿元，是万达投资最多的省份。

最近的信息显示，6月12日，万达71.9亿元摘兰州地块，拟在年内开建万达城；5月15日，万达签约沈阳市政府，在已完成的250亿元投资基础上，追加800亿元，涉及项目包括占地4000亩的文旅项目、医院、学校和5个万达广场；5月9日，万达签约潮州市政府，在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域全方位开展合作，包括投资200亿元建设一个大型文旅项目；4月，在甘肃，王健林宣布投资450亿元，建设1个超大型文化旅游中心、5个万达广场和3个五星级酒店，粗略计算，2019年以来万达在文旅项目上的投入已有几千亿元。

今年来的诸多迹象表明，继此前以极低的631.7亿元价格出手几乎全部文旅项目和76家酒店的“世纪交易”后，失意的万达正逐步“收复失地”， “回归”文旅，从文旅项目的体量和单体投资规模来看，也正在恢复“世纪交易”之前的水平。

严跃进认为，事实上，万达从未放松对文化旅游行业的重视，只是遭遇了“挫折”，就文旅赛道来看，尽管略显拥挤，但除却华侨城、融创之外，缺乏标杆房企，万达此时发力，后期市场占有率会很高，从这个角度讲，转型的方向十分正确。此外，作为城市综合开发的一部分，万达文旅可以很好地形成区域辐射力，除了经济效益，还能收获良好的社会效益。

公开报道显示，作为文旅项目的重要产品线，“万达城”体量大、业态丰富，但是运营周期长，“先地产、后文旅、再运营”的运营模式决定了其前期资金压力并不大，但投资回报周期通常在10年以上。

严跃进提及，基于资金层面的考虑以及现有团队的实力，万达文旅的扩张速度不会太快，但是今年来，万达的文旅布局能用到“扩张”一词，表明万达也正在从之前的失意中逐渐恢复。

重金布局文旅的背后，是万达体育和万达电影在资本市场的表现不佳。7月26日，万达体育登陆美国纳斯达克上市，然而，上市首日，在美股全线上扬的情况下，万达体育以6美元破发开盘，相较8美元的发行价下跌25%。

另据招股书，2016至2018年，万达体育的营收分别为8.77亿、9.55亿和11.29亿欧元，净利润-2924.5万欧元、7879.2万欧元和5401.2万欧元，截至今年上半年末，尽管其净利润实现2660万美元同比回正，但总营收却仅为2.838亿欧元，大幅下降30%。

另一家A股上市平台万达电影的表现也不乐观，截至今年前三季度，万达电影仅实现营收115.94亿元，同比下滑7.45%；净利润8.29亿元，同比大幅下滑57.25%。

（来源：焦点地产新闻）