楼市下行期,西宁还有市场吗?还能买房吗?

2021年，楼市拐点已至。轮番调控之下，不少人更是直言：楼市，该“躺平”了。

那么，今年在西宁还能买房吗？会不会高位接盘？

2021年以来，我们不断听到各地楼市调整的消息，地产行业内也是波云诡谲，行情下行，已经是客观的事实。但行情下行，并不能说明就不能买房。

目前西宁楼市的行情下行主要体现在：房产市场热度回归，很难出现前两年“千人抢房”的盛况。一方面是随众品牌房企的入驻，房价随之拔高，开盘“破万”已是常态；另一方面是购房需求逐渐满足，而市场供应房源数量与速度并未减少放缓。因此才出现今年市场降温，回归理性的局面。

选择变多了，人们见惯了“牌子货”，置业投资的理念也跟着在精进，诉求从“居者有其屋”演变为“居住优其屋”，好地段，长期流动性好，有不断增值潜力的稀缺住宅，被认为更值得长期持有。

需求端的变化，让西宁楼市从过去的火热行情，转入长周期的“红海”，也倒逼作为供给侧的开发商进行优化提升。

这样的局面，必然导致西宁房产市场的进一步分化，价值区隔更加明晰，同时也会让市场回归买方。价值回归产品，成为开发商的必由之路。

市场调整期，大家犹豫徘徊在所难免，不过从买房置业角度出发，这种“房住不炒”为核心的调控，目标是好的。

那么，又该如何在西宁买房呢？

首先要有全局观。从西宁整个城市基本面来看，问题不大。西宁的产业招商引资、基建兴建年年保持一定比例的增速，人口10年间增长了12万，购买力可持续。只是进入了一个慢增长的阶段。

今年的70城房价指数来看，西宁环比同比多次前列，8月涨幅回落。所以，大众的预期要及时调整：房子是用来住的，而不是用来谱写朋友圈里的造富故事，持票进场时，一定要以“住”为核心出发点。

其次，要有合理预期。

西宁楼市的分化行情会进一步加剧，城区之间、板块之间、房企产品之间都会加速分化，这些最直接的表现就是房价的变化。

前几年，西宁的行情是全市普涨、对齐的涨，混沌一团，现在呢?现在要的是泾渭分明——高价值的继续上抬，低价值的回归本位。

第三，要有鉴别力。

从增量市场到存量优化市场，买房的思路从抢时间上车，到了精细化考量，而鉴别力，鉴别的是城市更稀缺的地段属性和产品属性。

从近几年西宁城市发展轨迹看，从海湖至北川再到南川，如今又到了城南。品牌房企争相入场，高地价频出，成为城市扩张的高净值区域，稀缺、珍贵是其突出的关键词。

而在这一个个发展区域中，出现的楼盘里，能不能鉴别产品核心价值，靠的就是眼力。

因此，今年下半年，想要买房必然“练级”，提高自己的鉴别力。