买卖二手房的时候这些门道,西宁人一定要注意!

西宁房产网 2017-09-04 17:32:00
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与现房交易相比,二手房交易具有手续复杂、风险大等特点,在二手房买卖过程中,消费者由于时间和精力有限,及对办理流程不熟悉的因素,难以独自完成交易。虽然已经加强了中介的管理和整治,但是想要彻底改善中介市场,仍然需要很长一段时间。那么作为普通消费者如何才能避开纷繁复杂的消费陷阱?如何顺利的买卖二手房?

与现房交易相比,二手房交易具有手续复杂、风险大等特点,在二手房买卖过程中,消费者由于时间和精力有限,及对办理流程不熟悉的因素,难以独自完成交易。虽然已经加强了中介的管理和整治,但是想要彻底改善中介市场,仍然需要很长一段时间。那么作为普通消费者如何才能避开纷繁复杂的消费陷阱?如何顺利的买卖二手房?

您看中的房子昨天已出售

当房屋买卖双方处于买卖观望状态时,房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式,吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。如买家在看中标明是“精装、好学区”的二手房,打电话过去,房产中介却表示说“对不起,您看中的这套房子昨天已售出,这里还有类似的房源,可以向您推荐吗?”

卖家说这是最低价了

在房屋买卖居间服务过程中,房产中介经纪人往往会采用“背靠背”的谈判交易方式,将买卖双方隔开谈判,并由其居间传递信息。买家在想要一些购房折扣时,中介却说:“卖家说了,这是最低价”从而赚取差价。

买家说不能再加了

当卖家给出了自己理想的售价之后,中介会表示先与买家商议一下,不久后就会给一个比你的报价低出很多的价钱。如果你表示不能接受,中介就会以一副非常为难的样子告诉你,“买家说不能再加了,否则就不买了”,这只不过是中介为了让卖家降价,好方便自己吃差价的手段,买家到底说没说过这样的话,卖家是不会知道答案的。

违规收费花样百出

在二手房交易过程中,中介常常巧立名目向买家收取各种费用,如“看房费”、“意向金”等,甚至虚构“审税手续费”、“按揭手续费”等等费用。收取定金时言明是定金,退还时却说一半是定金、一半是佣金,对于一半佣金不予退还。

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