品牌房企云集西宁 资本会战开启 产品价值回归?

2021年已经进入9月，在这“金九”的传统旺季里，西宁楼市分化进一步加剧。

过去几年，是西宁城市发展、能级不断提升的关键期，这波发展红利带热了房地产开发，大量品牌房企携资本登陆，抢滩市场。

据2021中国房地产开发企业综合实力测评成果，如今已有14家500强房企入驻西宁，分别是：万科企业、恒大集团、碧桂园、中海地产、新城控股、阳光城、中梁控股、绿地控股、大连万达、中国铁建、红星地产、恒泰地产、五矿地产和海亮地产。

其中，中梁控股在城南片区打造的中梁·鎏金雲玺项目，目前已正式开盘，建面约96-142㎡滨水观景社区，全城热销中。

要知道每个开发商进入一方市场，都会做大量的专业调研和投资回报测算，西宁能获得如此多青睐，就代表着资本的认可，也意味着大量真金白银被投入这个城市。

热钱涌入，助力西宁发展驶入快车道，城市版图不断扩张，北川、南川、城南先后衍生出多个新片区，城市面貌不断优化，人居理念持续焕新。

西宁楼市经历了一段“好时光”。

到了近几年，加紧的房地产调控、收止的棚改，持续进阶的城市能级以及人们对美好人居的向往，合力催生了西宁楼市的分化。

市场名企开发商云集，选择变多了，人们见惯了“牌子货”，置业投资的理念也跟着在精进，诉求从“居者有其屋”演变为“居住优其屋”，好地段，长期流动性好，有不断增值潜力的稀缺住宅，被认为更值得长期持有。

需求端的变化，让西宁楼市从过去的火热行情，转入长周期的“红海”，也倒逼作为供给侧的开发商进行优化提升。

横盘市场行情下，要抓住目标群体就要建立好自己的价值护城河，于是转向品牌化、品质化、文化赋能，而价值回归产品，成为开发商的必由之路。从其他城市的经验来看，这也是最简便有力，验证品牌实力强弱、人气虚实的“试金石”。

西宁主城区楼市非常典型，过去三到五年内，楼市进入快速增量通道，同时阶段批量的供应也难免“产品同质化”印象。

市场存量、产品定格，只能“卷价格”。而市场需求的导向是“卷产品”。这或许就是个别新盘尚未入市就能收获更多的目光和期待原因。

如何在这个细分市场打造爆品，完成对高净值人群的房票收割，进而达成产品力、影响力的破圈、让房子议价能力进一步提升，成为品牌房企的新课题。

未来，品牌房企将如何破局？如何答卷？将交给时间去打分，我们共同期待。