买房连夜排队!西宁这个片区市场竟如此疯狂

自进入5月份以来，城东区市场可以说是“风光大嫁”，新城吾悦广场、铁建梧桐苑等楼盘的营销中心相继开放。而就在上周末，广汇九锦园的新品加推，金座伊方锦的认筹盛启，更是让城东区市场备受瞩目。

广汇九锦园19#、20#加推前一天傍晚客户排队排号

广汇九锦园19#、20#加推现场

金座伊方锦认筹现场

纵观整个西宁商品住宅市场，城东区在售住宅楼盘份额是目前整体市场较大的（包括未开盘楼盘），因此也是目前西宁市场的热点成交区域之一。经拓虎数据市场调研，2019年4月城东区主要在售商品住宅楼盘销售均价较1月份上涨约7.82%。（此销售均价并不代表整个城东区住宅销售均价）

再来看下目前城东区主要在售热点楼盘的销售情况，目前虽然城东区在售楼盘市场份额大，但有较多货量的楼盘却屈指可数。除去下表中经济开发区的3个楼盘，位于城东区的主要在售楼盘只有8个，而位于城东区中心区域货量充足的楼盘更是十分稀缺。目前城东区中心区域楼盘除部分尾盘项目价格在7000-7300元/㎡，剩余楼盘项目销售均价都在8300元/㎡以上。

因此现在不难理解文章开头我们所提到的楼盘销售火爆场面，的确城东区的市场不缺购买力，而是缺好地段的品质楼盘。

目前城东区市场上未开盘的部分纯新盘户型已揭晓，基本都是110㎡起步，而且均以刚改紧凑型产品为主。下面我们一起来看看：

※   金座伊方锦

项目位于德令哈路44号，地处城东区建国大街片区，隶属城东区新晋中心地段。项目总建筑面190526.58㎡，容积率3.4，绿地率36.2%。周边商业资源较为丰富，毗邻中发源时代广场、新千国际广场、大十字百货大众店。

金座伊方锦鸟瞰图

目前项目正在认筹中，交1万抵3万，产品面积段为124-259㎡。此次该项目特地在建筑层高上做了优化改良，一般常见楼盘项目层高在2.9-3m之间，而金座伊方锦层高为3.15-3.35m，提高了户型的立体空间感。

※   中国铁建梧桐苑

项目位于西宁市城东区昆仑东路117号，总建筑面积约8.27万㎡，容积率2.92，预计2019年6月份开盘。

铁建梧桐苑鸟瞰图

项目住宅总面积约53531㎡，分布于3#、5#、6#，共395户，产品面积段为115-174㎡。商业总面积共约3995㎡，其中1#为4层独立商业， 2#和4#的1层为局部底商，剩余2-5层为办公。

114.8㎡  3室2厅1卫

124.38㎡  3室2厅1卫

134.1㎡  3室2厅2卫

※   新城吾悦广场

新城吾悦广场位于经济开发区民和路与八一路交汇处，总建筑面积超34万方，是汇集海洋馆、国际影城、环球餐饮、休闲娱乐、量贩KTV、竞技电玩、零售百货和大型商超等7大主题业态为一体的商业综合体。

新城吾悦广场鸟瞰图

目前该项目住宅开盘时间待定，对外释放产品面积段为112-141㎡。项目112㎡不但设计为3室结构，而且还做出了2个卫生间和双向阳台，这样的产品在西宁市场是很少见的。

112㎡  3室2厅2卫

141㎡  4室2厅2卫

除了以上3个楼盘外，城东区韵家口附近恒泰金悦府项目也将于今年入市。由此可见，城东区市场的下半场将是品牌实力房企间的角逐赛。从目前入市的纯新盘产品来看，刚改型产品将作为市场主力。无论是品牌，还是地段，这几个纯新盘都各有各的优势，因此反映这些楼盘价值的价格肯定不会低。目前金座伊方锦对外意向报价为8500元/㎡，可见面对价格我们不容小觑。

2019年东区市场火力全开，谁将接手今年东区销冠王？让我们拭目以待！

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