央行降息如期而至 5年期LPR下调5个基点!楼市拒绝大水漫灌

今日，央行发布公告，1年期LPR（贷款市场报价率）从此前的4.15%调至4.05%，下调10个基点；5年期LPR（贷款市场报价率）从此前的4.8%调至4.75%，下调5个基点。

就如之前预料的一样，这次降息并不令人意外，LPR降低已有“铺垫”。

2月17日，央行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，操作利率为3.15%，相比前次下降10个基点。

当时市场普遍认为5年期LPR利率也能下降10个基点，但此次只下调的5个基点，低于市场预期。

换句话说，这是一次非对称降息。国家明显更偏向于实体经济，不希望新增信贷过多流入楼市，但又没有把房地产的门彻底关上，仍然派了5个基点的“糖”。

非对称降息证明了不会大规模救市，但降息是金融政策取向稳楼市，刺激实体经济。

但房贷不论存量贷款还是新增量贷款，都有望享受降息的利好。按照基准计算，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

这一次的宽松，拒绝大水漫灌楼市！

这两天“房住不炒”被多部门再此重申。

决策层对待楼市，一边派糖、一边敲打的打法，让人有点琢磨不透。这种举措看似相互矛盾，其实表明“房住不炒”是根本大计，暖企救市是特殊时期的权益之计。

其传递的信号尤为珍贵，表明决策层对楼市的管控，仍然存在回旋空间，必要的时候，不排除进一步派糖。