“银行房贷停贷”刷屏!西宁会受影响吗?

01楼市变天 “房贷停贷”层出不穷

近来，上海、广州和深圳的楼市变天了！关于银行“房贷停贷”的新闻层出不穷，吸引各地买房人关注。

根据新京报报道，广东多家银行已经暂停房贷的发放，尤其是深圳地区，被重点照顾了。

而广州四大行的房贷利率全线涨价，利率上浮约15个基点且放贷周期不保证，上海的银行也全部收紧了房贷。

在目前的广东和上海，拿房贷那叫一个难。

不少买房“刚需”担心，银行会不会大面积停贷？西宁会不会也没法贷款了？

02“房贷停贷”事件始末及原因

让我们先来了解，“房贷停贷”的始末。

“两道红线”加码，银行踩雷

2020年12月31日，央行银保监会发文《建立房地产贷款集中度管理制度》，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，即“两道红线”。

当这个政策出来，就有机构统计了踩线银行，大型银行和地方性银行都有。

个人住房贷款踩线的有：建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、成都银行、郑州银行和青岛银行。

因此，这些银行今年个人房贷发放节奏会慢一些，可能会出现延迟或暂停业务的情况。

住建部调研，房贷涨价

其次，在1月26日，住建部赴上海和深圳进行调研，要求落实城市主体责任，坚决遏制投机炒房。

新华社说的很清楚，中央再次强调了房子是用来住的、不是用来炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

于是在1月27日，广州四大行的房贷就突然涨价了。

那为什么1月26日住建部要去调研，而且是专门跑到上海和深圳进行调研，次日广州房贷就涨价？

要知道，“两道红线”限制银行房贷比例的通知，是针对全国银行的。而深圳的房价逆天上涨，上海房价也跟风上涨。所以，这些地方的房贷遭到了重拳打击。

03西宁会受到影响吗？

一线城市爆出暂停房贷后，很多人担心西宁也会受到影响，不能贷款。

其实，大可不必担心。

银行暂停房贷较先发生在一线城市，是因为北上广深房产交易量大，并且市场行情好，新增房贷需求量大。

西宁房价经历了2018-2020年的大涨之后，目前基本上已经在高位了，房地产交易活跃性会有所降低。况且，西宁存量房贷较多，新增房贷额度需求不如一线城市旺盛，因此不会大量出现银行暂停房贷放款的情况。

市场是流动的，踩线银行控制的房贷额度，可以通过市场调节，流向那些个人住房贷款占比较低，离踩线距离尚远的银行。

因此，西宁购房者就不用太担心，银行会不会放个人房贷了。

但是，房贷利率可能要升了！

以往银行提供优惠的房贷利率，争抢客户，如今银行珍惜房贷额度，挑选客户，并且不能扩大业务，大概率从提高房贷利率上，提高盈利。

因此，今年在西宁有买房计划的人，要做好充分的资金准备，个人房贷较好避开踩线的银行。