青海旅游催热公寓投资

青海新闻网讯 7月份开始，青海的旅游市场逐渐升温，酒店业进入佳境。与此同时，用来度假和旅游居住的短租房也日渐盛行起来。经走访了解，在这些短租房中，占有很大比例的是小型公寓。由此可见，公寓已成为非常受宠的投资产品。

陈先生在西宁市海湖新区购买了一套公寓，经过简单装修，在青海旅游旺季将房源信息挂在网络中，专门作为外地游客旅游期间的短期居住房对外出租。陈先生表示，自己是90后，手头积蓄有限，但又不想依靠父母买房，所以先买一套小公寓，在旅游旺季多赚些租金，攒些钱，也算是一种投资。等结婚时，把公寓卖了交首付，再贷款换套大房子。

如今，青海房价走势依然保持稳中有升，房价算下来也并不便宜。因此，不少年轻人将目光集中在公寓上。相比住宅，以低总价的小户型为主打造的各类单身公寓、青年公寓的确存在一定的优势。其中，最主要的原因是，公寓面积小，公寓的总价普遍比普通住宅低很多，购买经济压力小；其次，购买公寓的政策环境相对宽松，方便入手；另外，公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，符合年轻人的基本居住所需；最后，公寓大多位于市中心或者某区域内的繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套较为齐全，居住、出行比较方便。

西宁房地产业内人士认为，眼下购买公寓用来投资是比较划算的。当下，经济大环境并不乐观，把钱存在银行就会贬值，投资证券股票风险较高，因此购买公寓投资不动产是比较稳定的选择，而且不少购房者将买的公寓简单装修后，作为短期租房，在旅游旺季高价租给游客，过了旅游季，再留有自用或者租给个体企业办公。

该业内人士分析，购买公寓的人大概分为三类。排名前列是单身的，用来过渡居住的年轻人。青海的外来人口多，很多外地人初到青海，需要先稳定自己的居住环境，公寓价格低，政策上也不限购，不会影响未来二次购房需求。等后期谈婚论嫁时，可将公寓卖掉换大面积住宅，也可出租做投资，都是不错的选择。

第二类是具有投资需求的投资客。公寓面积一般只有30-70平方米，投资成本只占住宅的一半或三分之一，且市场出租率高。长期持有的房租回报率较为稳定。

第三类，用来做办公场所用途的创业人士。因为公寓具有商业属性，可满足居住、创业、办公、投资等多重需求，且周边商业氛围浓，所以不少创业者，选择购买公寓，做创业办公用途。