西宁老城区VS新城区,到底该把房子买在哪?

新老城区的PK是楼市永远的话题。拿西宁市来说，如今的海湖新区，未来的南北川都是新城区发展的典型。新城区新开辟的道路、时尚的商业街区吸引着购房者的目光，但老城区的便捷生活又让人们依依不舍。到底该把房子买到哪，你是不是也有这样的困惑？

新老PK，老城区“内核”更胜一筹？

纵观全国正在蓄力发展中的城市，他们都有一个共同的特点：新城区胜在繁华，而老城区赢在内核。所谓“内核”就是人们日常生活中真正的需求。它不是逛商场和唱歌、蹦迪的需求，而是上学、就医和出行的需求。当然也会有人说现在新城区不仅有繁华的商业，各项生活配套也在逐步完善，但这样的完善却远远不如老城区成熟。这就是为什么那些住在海湖新区的人还要把户口留在虎台，为什么大病住院优选青大附属和省医院。

（西宁市区主要学校分布；数据来源于腾讯地图）

就生活的真正需求而言，新城区想要赶上老城区还有很长的一段路要走，然而老城区还是留不住不少“原住民”的心，这又是为什么？其实原因很简单，因为我们不仅要住的便捷，还要住的舒适。老城区房屋老旧，品质新楼盘稀缺是其人口流失的重要因素之一。

地位不变，老城区新盘仍是城市“顶流”

新城区在售的品质楼盘较多，再加上配套的不断完善，所以从入市起就会有不小的涨幅，这就造成了很多人以为新城区引领西宁房价的假象。“南川工业园区的房价都8000+元/㎡了，南北川都破万了，西宁房价就是这些新区抬高的！”是这样吗？随着新区大体量的住宅成交，西宁市住宅的均价确实也跟着上涨了不少，但新区的房价却并不是西宁房价的天花板，正真的“顶流”还是在老城区，尤其是老城区核心地段的新盘。

比如城西区的红星天阙和锦绣华庭在城西老城区的位置，这两个盘的新房住宅均价都达到了16000元/㎡，这个价格基本就是同区其它板块带装修二手房的价格了；再比如城中区的南川新区虽然炒得十分火热，但是主要在售楼盘都是以精装价格才能跟城中老城区的城馨天怡、天桥相府相平齐的。

老城区的房价也在涨，只是因为新盘少，体量小，不那么引人注目罢了。如果你有空去研究一下几个老城区新房的价格就会发现其实城市是共同进步的，有些地方的房价早已突破了我们原有的认知。

城市在发展，核心区域品质楼盘更加稀缺

城市发展的愈加成熟，核心区域的新房子就会越来越少。区位、配套、品质兼得的楼盘在老城区就会更加稀有。因此当这些楼盘亮相时就会格外瞩目，比如说占据城东区核心地段的荣府排名前列城。

（荣府排名前列城区位图）

荣府排名前列城二期住宅尚未入市，便已经成为了购房者眼中的佳品，周边楼盘的强力竞品。荣府排名前列城位于南山路与共和路交汇处，地处东区核心，又邻近城中，距城市各项核心配套可谓“一步之遥”。而其竞争力不仅仅是因为楼盘所在的位置，更在于无可挑剔的“内核”。

（荣府排名前列城15分钟商业生活圈）

开发商：本土开发商更了解西宁人的生活需求。如今西宁市场上的户型品味早已被大开发“调理”的大同小异，但把很多大城市流行过旺的户型直接用在西宁，却不一定真的适合西宁人。而荣府排名前列城则是以本地人生活习性角度出发，设计了更具实用性的户型。

（户型鉴赏图）

以103㎡的A户型来说，小三室满足了子女婚后让老人随时来家中小住的需求，也满足了二胎家庭享受独立空间的需求；4.3m×6.4m的客厅大气、实用，让节假日聚会不再拥挤；南北通透、主卧设观景阳台，让冬季的阳光唤醒家庭的温暖。这些都是西宁人最需要高性能品质住宅。

生活配套：从楼盘本身来说，自带的底商满足现代人足不出户的购物、就餐的需要。小区周边更是教育机构、中小学、生活超市、网红美食一应俱全；出门便是公交站点，开往东西南北城区的公交车让生活十分便捷。贯穿东西的昆仑路、连接高速的劳动路立交，再加上新规划的建新路、建国南路南延伸段等，让自驾无比惬意。

（项目周边配套）

荣府排名前列城不仅拥有老城区的“内核”，更能享受新城区的繁华。周边有南山路、建国路两大商圈，出门不到1公里，就能去万达观影、去夜市漫步；西宁市设备最齐全的第五人民医院，以及久负盛名的省医院、红十字医院为家人的健康保驾护航；苦水沟公园（在建）、南山公园的大面积绿化也给生活增添了氧份和乐趣。

稀有：虽然城东区发展成熟，但品质楼盘较少，因此一有新盘出现就会创出新高，所以销售速度很快。就像昆仑东路的新盘高层已卖到11500元/㎡、八一路洋房11000-14000元/㎡。如今房价仍在涨，但土地越来越少，就显得占据核心位置的荣府排名前列城更加稀缺。

（项目效果图）

总而言之，无论新老城区，买房就该买最适合西宁人居住的房子，小编推荐区域升值的潜力股、享受生活的幸福城——荣府排名前列城！