西宁北川河新区定位为一心三带六区的高原水城

今天继续北川河新区的解读，今天把规划一次说透，文章比较细致，大家慢慢看。

大家知道去年下半年Mr.Liu一直关注南川片区，而今南川片区价格也上浮不少，在海湖、南川都出现较大涨幅的局面之下，2018年上半年北川河新区是一个值得挖掘的价值洼地。

言归正传，说说北川河新区的规划，北川河新区定位于高原水城、夏都花园、文化走廊。其中最关键的是高原水城，成为西宁这个严重缺水的城市少有的湖景房片区。

先大概说以下格局，北川河新区整体空间布局为“一心三带六区”：

一心：滨水中心

三带：城市功能服务带、滨水公共活动带、郊野生态休闲带

六区：湿地公园区、旅游度假区、休闲娱乐区、特色商业区、商住综合区、郊野体验区。

三带里面，城市公共服务带是构建新区商住的核心脉络，由西向东，实现城市服务→公共活动→郊野生态的过渡，构建了依托生态资源的新城格局。

为了让大家有更强烈的认识，Mr.Liu专门画了张图，大家结合实景地图和规划，可以对区域有更加强烈的认识。

先看商务综合区。区域位于北川河以西位置，宁张路与纬二路交汇处，可直抵高新区管委会和海湖大道，商业价值很高。

需要注意，此处还规划了超高层建筑，这也是除了老城中心、海湖新区之外唯一规划超高层的片区。换言之，这里必然是未来北区商业中心，甚至西宁市的商业中心之一。

这也是为什么看好这个片区的原因之一，下面这张就是政府对于北川河新区宁张路超高层建筑群的概念规划图，目测应该是全市最密集的超高层片区，那栋主楼就是坊间传闻的“北川303”。

再看两个商住混合区，一南一北临近商务综合区，而没有像海湖新区一样为了强调功能区划忽略商业对于住宅的配套价值。可以说北川河新区还是很符合当下新区规划理念的。

南侧的商住混合区靠近老城区，北侧的商住混合区临近高速，看似平分秋色，但考虑北川河新区与市中心的距离，靠近高速口价值会更高。加之更靠近特色商业区，地价也明显高了不少。

靠近湖边的区域依托湖景，打造的休闲娱乐、特色商业、郊野体验、湿地公园板块。更多是作为商业和景观配套存在，但也有很多颇具前瞻性的规划。

要特别注意的是欢乐谷主题游乐园，这个是早期规划范畴就有的，此前有不少知名旅游企业曾前来考察，还在密集推进。就北川河景区整体来说，去年8月份，陕文旅董事长兼总经理邹林丰亲自率队赴西宁考察北川河景区。按照这个发展势头，北川河未来成为AAAA景区还是很有希望的。

还有位于特色商业区的奥特莱斯，此前市商务局、湟管委曾就此与王府井进行接洽。另外，北川河新区内还有丰富的地热资源，这在市区内十分罕见，加上北川河的六大湖景观，以温泉旅游为核心的滨湖生态景观带呼之欲出。

除此之外，还有很多小学、初中建设，这个就不多说了。大家看完这些，会发觉北川河新区非常有料，而且进展不错。北川河新区远非很多人想的只是几个湖泊而已，而是整个依托生态资源打造的城市新区，其价值也绝非小片区开发区域可以比拟的。

现在西宁还没有入春，没法通过图片展示美景，但看之前媒体报道的图片和规划，肯定会比人民公园漂亮得多得多。步行5分钟之内既有大型湿地公园，还有超高层建筑，这不就是胜利路的升级版吗？

据报道，今年北川河景区会部分开放，相信很多人就可以大饱眼福了。据说，还可以坐热气球观赏北川河景区美景，大家拭目以待吧。（来源：刘先生的青海地产观）