前7月房企新增货值万科排名前列 绿地碧桂园紧随其后

截止7月末，有71家房企的新增货值超过百亿元，环比增长10%，房企继续规模化扩张意图明确。2018年1-7月中国典型房企新增货值TOP100发布，以下为榜单及亿翰智库的解读：

七月初，土地市场整体供求量小幅下降，宅地供应量下滑尤为显著；中下旬土地市场表现继续维持月初走势，供给环比略降，成交整体量跌价涨。从各能级城市来看，仅三四线城市土地供求两端均有所增加，成交均价略走低。长三角地区土地市场交易尤为活跃，杭州、苏州、青岛、武汉、南京、佛山等地依然是房企关注焦点。

榜单解读

一.行业竞争不断加剧，市场分化日渐凸显

从新增货值TOP100房企门槛值变动来看，7月TOP10门槛值比6月上涨 11% ，TOP20门槛值环比增长22%，TOP30门槛值环比增长14%。从各梯队房企在百强中的集中度来看，TOP10销售金额和新增货值在百强房企内占比在40%左右，TOP30销售金额和新增货值在百强房企内占比在70%左右。

从拿地表现来看，龙头房企依然积极，万科、绿地和碧桂园位列前三位。万科以3755亿元稳居榜首，绿地以2464亿元排名第二，碧桂园以2330亿元屈居季军，三家房企新增货值占据百强17%，龙头房企获取土地资源优势继续保持，拿地势头不减，top10、top30、top50新增货值百强占比分别为41%、76%和90%。7月份新增货值上百亿的企业有71家，未来土地市场的竞争或将不断加剧。总体来看，新增货值仍高度集中于TOP20房企。

表：6-7月新增货值TOP100房企门槛值变动

2018年7月，销售金额达到4674.9亿元，销售面积约4974.2万平米，环比分别增长13%和14%，销售面积和销售金额依然稳居行业排名前列。

截止2018年7月，碧桂园累计新增货值2329.8亿元，企业拿地势头依然不减，先后在常德、惠州、赣州、德州、佛山等三四线城市广泛布局，积极的拿地政策持续保证碧桂园销售领跑行业。

绿地集团：拿地势头不减，“地产+”模式协同发展

绿地在《2018年1-7月中国典型房企销售金额TOP200》中排名第6，以1895亿元稳居排名前列梯队，新增货值累计达2464亿元，新增货值与销售金额之比达130%。

依靠城市群联动效应，绿地广泛布局高铁沿线以及特色小镇周边的三四线城市，尤其对中西部市场青睐有加，2018年上半年的新增土地储备中，绿地位于中西部的项目就将近占据一半比例。同时绿地在发展主业地产的时候，也进一步通过“地产+”的商业模式推动产业走向多元化，在建筑、能源、酒店、金融等方面都有布局。

中梁地产：销售和拿地“双丰收”，战略升级保障企业跨越式发展

截止2018年7月，中梁累计新增货值达1434亿元，而销售金额785亿元，新增货值与销售金额之比高达183%。

投资布局方面，中梁开始走出浙江，逐渐向三四线城市扩张，7月在呼和浩特、连云港、鄂州、淄博等城市积极拿地；销售方面，2018年上半年，中梁销售业绩实现跨越式增长，并稳居行业榜单20强，展现出持续、稳健的高成长势头。为实现企业规模的快速增长，保证年度千亿目标的落地，高周转则成为中梁地产的重要战略。

表：2018年1-7月典型房企新增货值与销售金额对比

万科城南南川项目

 来源 ：中国网地产

责任编辑：王娜