事关西宁房产证办理、物业管理、楼盘烂尾等…官方已回复!
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西宁政府网站的留言列表涉及到多方面的信息,包括物业管理、项目进展、房产证办理等等,近日,西宁领导信箱针对网友的留言作出回复,涉及荣府排名前列城回迁房交房、九洲河畔世家停车位、晶珠广场烂尾、奥莱城商铺无消息、开发商不按规定办理房产证等,快来看有你关注的吗?
01 九洲河畔世家不买停车位不让停车
回复如下:
1.关于“九州河畔物业费高”的问题,经我办调查,小区物业在交房时和业主签订的物业服务协议中约定的物业服务价格为2元/㎡,同时,小区物业也已将该价格向西宁市房管局备案。请业主按照协议约定的价格缴纳物业费。
2.关于“无公开花费明细”问题,经我办调查,情况如下:2020年,物业公司为小区业主减免了8个月的物业费,收取了4个月的物业费。2020年全年小区物业公司是在贴钱经营,因此没有公示2020年的收费和服务明细。对于2021年的物业收费和服务明细,物业公司将争取在2022年元月公示(由于公示前需要经过税务部门审核,因此具体时间不能确定)。请业主耐心等待。
3.关于“收费未经相关部门审核通过”问题,经我办调查,小区物业已将物业服务的价格(2元/㎡)向西宁市房管局备案。
4.关于“不买车位不让停车”问题,经我办调查,情况如下:该小区地下停车场目前未获得运管部门的备案和审批,因此不能进行租赁和临停等经营行为,只能让已经购买了车位的业主停车。小区商铺周边的地上停车位是商用停车位,只能用于临停,不能用于出售,目前地上停车位不收取停车费用,业主可以将车停在商铺周边的地上停车位上。经我办协调,开发商已开放九州河畔二期周边广场(通海桥附近)并配备保安,业主也可以将车停在此处(不收取费用),同时,市民还可以将车辆停放在海西路、美丽水街沿线的公共停车位上(目前九州河畔周边的公共停车位也不收取费用)。
02 金座雅苑二期业主回家难
回复如下:
1.关于“业主每年缴纳的物业费,物业不予以公布用途”的问题。接到贵中心网上来信来件处理单后街道海湖桥西社区工作人员立即前往现场查看,发现物业只在部分单元公示物业费使用情况,社区已督促整改,目前金座雅园二期10栋楼,20个单元,已全部张贴公示。
关于“在小区内划分地面停车位”的问题。经核实金座雅园二期小区道路最宽处为5.5米,高层民用建筑设计防火规范要求消防通道预留宽度至少为4.5米。因此划分地面停车位影响消防通道,考虑到小区内业主的安全问题,未划分地面停车位。2020年9月份马坊街道海湖桥西已与盐庄村协调100余个车位供金座雅园二期居民使用。
03 晶珠广场烂尾楼何时能交房
回复: 经核实,截止目前一期住宅部分已完工,商业部分正在做干挂石材,天燃气入户工程已完成。二期工程尚未完工,无法交房。现冬季已停工,待2022年复工后,企业会加紧施工进度,尽快将房屋交付使用。
正在办理和待回复的事项:
04 九州河畔世家物业
05 西城御景名邸小区房产证、物业、水电费问题
06 城中区天街佳苑小区房产证问题
07 奥莱城商铺无回复问题
08 宝丰绿洲小区更换物业困难
09 麒麟名都开发商未按规定办理房产证
同时,上期待办理的事项已得到回复:
回复: 经核实,荣府排名前列城开发建设项目由青海新绿洲置业投资有限公司于2013年开始实施,经了解,原该区域300余户被拆迁住户均在1号楼回迁安置,1号楼已于2018年完成建设,但因该楼栋西侧一户自建房住户提出的拆迁安置补偿要求远远高于安置补偿方案,虽经反复协商但未能达成一致意见,致使1号楼周边地下管网及供电、燃气等配套工程无法实施,直至2020年下半年该公司与住户签订拆迁安置补偿协议。目前,地下管网工程已全部完成,天然气施工正在抓紧推进,拟于12月中旬开始进行安置房分配工作。同时,根据协议约定,涉迁住户的超期过渡费半年发放一次,目前超期过渡费已发放至2021年6月30日,下半年超期过渡费待安置房分配时据实结算。青海新绿洲置业投资有限公司近期与涉迁住户联系安置房交付事宜的过程中,住户提出因目前天气较为寒冷,安置房交付后无法进行装修,同时会产生物业费等费用,住户普遍建议将安置房交付时间推迟至明年3月。
回复:经核实,工作人员排查管理此院的公宝利物业尚未撤出该小区,只是原来门卫室的保安工作人员已更换,更换保安工作和垃圾清理工作正常进行。您反映小区大门敞开、垃圾堆积的情况在更换保安衔接不到位时存在,目前上述问题均不存在。
回复:经核实,1、侵权问题。海湖小区电力小区共有4个地下车库,共有住户4334户,关于业主共用面积核算时,楼宇内夹层所属区域及设备设施间为公摊测算,车库内所有区域未核算到住户公摊面积内、车库产权归属属于开发商所有。根据物权法第七十四条第二款规定,产权属开发单位所有。同时,为保证代售过程公开、公正、公平,公司于2020年11月20日将车位、仓储房相关代售事宜在小区各主出入口进行公示。2、堵塞问题。根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014第4.3.2之规定,消防车道的宽度不应小于4米,根据现场实际测量,现消防通道的尺寸大于等于5米,满足消防要求。3、隐患问题。小区所优化的车位及仓储均不影响车辆的正常通行,符合消防规定。仓储房隔设所使用的建材均为耐火材料,同时在交付业主使用前,严格按照相关规定,书面告知使用人禁止存放、堆放危化品及易燃易爆物品,同时要求使用人,使用时在每间仓储房内配备不少于一具的灭火器。对于仓储房物业不在隔设和优化,不在进行出售,决定与2021年12月30日前将退去后期所有代售仓储房的押金。
回复:经核实,九洲·河畔世家小区是以分期建设,分期交付使用,相应的基础设施与公共配套建设也将分为一期与二期建成交付。本小区三通一平(水通、电通、暖气通、人行道道路平整)已完成,小区已达到相关部门的交房要求。物业收取2元每平米的费用,当时业主在交房合同上与物业签订的合同上已经注明的,业主也已签字。当时交房是年关,冬季不利于各位业主装修,公司决定免收8个月物业费,物业费用从2020年9月1日起计算。
九州河畔世家项目位于西宁市城北区海西路65号,小区共计2941户,已入住2786户。小区共计建成地下车位2036个(东区1204个,西区832个),已售车位共计822个(其中东区515个,西区307个)。由青海九洲富强房地产开发有限公司开发建设,青海鼎玉美唐物业服务有限公司提供物业服务。目前,小区东区地下车位正在做环氧地坪,暂时无法使用,为保障已购买东区车位业主停车权益,开发商暂将小区西区未出售车位提供给购买小区东区车位的业主使用,造成小区未购买车位的业主停车困难。为解决未购买车位业主停车难的问题,经物业企业和开发企业商议,暂将九州河畔世家小区北侧商业空地作为业主临时停车位,保障未购买车位业主停车。小区物业服务收费收费标准为合同约定价格(2元/月•㎡),业主对物业服务和收费不满意的,可召开业主大会是否更换、续聘现有物业服务企业进行表决。相关单位已要求开发企业和物业公司,尽快制定小区临时停车管理措施,就小区地下车位全部投入使用前,小区临时停车收费等进行明确,并及时向小区业主进行公示。同时,要求物业服务企业加强物业服务和管理,提升物业服务质量,确保物业服务和收费标准相符。
(部分内容来源城北区人民政府官网、人民网青海频道)
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