西宁人学会这些,买房不吃亏!

买房子可以说是我们人生中的大事，如何买到心中理想的房子，这其中可是大有讲究，我们要好好研究思考一番才是正经。今天小编就给大家一个策略来供大家参考哦。

地段

现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

“住” 是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。

右高左低的房子， 风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。

楼盘前面是否有反弓道路(熟话说胳膊肘外)，U型高架桥或直冲路，死胡同或三岔路口 ，孤楼独起,玻璃墙强光反照处，前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住。房子建在依山傍水之地，有靠山，水就是财，前面有河流或池湖，坐北朝南，地理位置较佳。

户型风水

户型的选择技巧主要有两个方面，一是根据个人需求选择户型功能的配置，二是户型风水方面的讲究，户型风水的好坏与我们居住者的运势发展息息相关。

1.卫生间位置至关重要，处于屋子的中心地带或西北角这是大忌。

2.吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。

3.室内不要出现两门相对情况。

4.户型形状不要太怪异，忌屋宅缺角，较好方方正正，成“元宝”式较佳。

5.避开卧室昏暗的户型，尽量南北通透，采光好。

6.避开客厅与大门直通的户型

公摊面积

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%~16%之间，高层一般在18%~26%之间。

楼层的选择

高层:较好是楼层的1/3到2/3之间。

以30层为例: 低层:适合老人居住，夏天温度要比上面低，出入方便。缺点，采光通风都不好，潮气重，噪音大。 12-23层:专家认为较佳楼层，采光好，日照时间长，放眼望去视野开阔，噪音影响比较小。缺点是出行不方便，停水或者停电后供水和电梯无法正常运行等问题。 24-29层:安静舒适、视野好，蚊虫、灰尘、噪音通通不用担心。缺点是空气较底层来说较稀薄，不适合患有心脏病、慢性支气管炎等病人居住。也不适宜儿童，对其成长发育不利。

容积率

什么是容积率?容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。

低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。

建筑品质

1).墙体质量是否过关 2).产品品牌选择 3).安防设施是否完善 4).建筑品质是否可靠