西宁房产新鲜事:办不动产证物业费竟成威胁业主的砝码

近期，昆仑中路舒雅家园小区一些住户致电晚报热线，反映他们入住小区五年多了，可是房屋不动产证却至今没有办下来，希望晚报予以关注。

市民反映

市民李先生说，他是2016年入住舒雅家园小区的，入住后一直盼望快点拿到不动产证。每年住户们都给开发商打电话，其负责人每次都说年底肯定会办下来，但均未兑现。后来好多业主决定不交物业费，借此催促开发商给业主办不动产证。今年8月份，小区物业突然贴出一个通知，内容是开发商已经办好“大不动产证”，现在可以开始给业主办个人的不动产证了，开发商与物业属同一家公司，要求业主把购房合同、相关发票、户口本复印件等交给物业，同时必须要补交拖欠两年的物业费，才给办证。大家办证心切，遂把所有的物业费都交清了。然而几个月过去了，不动产证还是杳无音信。业主们找到物业，物业人员说材料已经交给具体负责这项工作的公司专员了，他们也一直在催促。现在业主们越来越着急，担心物业是为了让大家交物业费编出来的谎言。

小编调查

接到反映后，记者首先联系到该小区的物业负责人井经理。井经理告诉记者，之前住户们一直拒交物业费，他们已经快撑不下去了，接到小区业主可以办不动产证的消息后就借机让业主们将拖欠的物业费交了上来。现在，物业公司已经从开发商那里分离出来，不动产证由开发商负责，他们多次询问进展，开发商均回复正在办理。记者随后又联系到负责办理不动产证的陈会计，陈会计说，“交过材料的排名前列批业主的不动产证正在办理中，由于个别业主的材料不齐全所以耽误了进展。”

部门答复

经市不动产登记服务中心相关负责人确认，舒雅家园小区应该由开发商办理的大不动产证已经办结，业主已具备办理不动产证的条件。开发商可以为业主统一办理不动产证，个人资料不全只影响个人的办理进度，其他人可以按正常程序进行。

市住房保障和和房产管理局工作人员说，办理不动产证是开发商的义务而并非物业公司的义务，业主不能将原属于房地产开发商的义务转嫁给物业公司，更不能以此为由拒交物业费；而物业公司为了收物业费把代收办证材料捆绑在一起也属不当行为，物业公司应当通过正当法律途径要回应得费用。 

来源：西宁晚报