西宁区域楼市不断分化 买房还看地段?

曾几何时，“买房看地段”几乎成为人们置业的不二法门，郊区房价不高也成为约定俗成的默认条例。

谁曾想，居于多巴新城的新华联·梦想城，首次开盘就以8500元/㎡的均价，震惊四座！要知道，在这之前，西宁城东区域均价与它相当。

一时间，一张模拟西宁五区对话的截图，在朋友圈广为流传。

（图片来源于网络）

无独有偶，今年即将入市的纯新盘，位于城南新区、城东区的中房南乐府、中房东方云舒，无一不走在城市开拓的康庄大道上。业内流传着，其开盘均价不会太低的流言。

这不得不让人感叹，如今的西宁楼市可真是魔幻！

在房价不断上涨的同时，其过去直接影响房价上涨的各项因素配比比重，已经发生了变化。

地段依然重要，但不只是地段才重要。

区域未来规划、区域供货量、开发商本身是不是品牌房企、项目规划体量、各项配套等因素的比重不断上升。

甚至，品牌开发商天然拥有西宁人的信赖，将品牌的影响力等同于质量有保证。这样的认知，让品牌房企，尤其是在西宁拥有良好口碑房企的竞争力直线提升。

除此之外，区域分化不断加强。

由于受到城区固有土地资源以及规划定位的制约，西宁各区域的发展方向不尽相同。海湖新区着重延展自身的边界，发展泛海湖新区；南北川新区拿地多是大地块，开发自然以区域性大盘为主；城东区着力推进曹家寨旧城改造，同时面世楼盘多为小而精......

西宁楼市的区域分化不可避免，买房也会不可避免的受到影响。过去买房只看地段的逻辑，势必会受到如今多变世道的考验。因此，各位在买房的时候，不如再多看看，多考虑考虑，毕竟，房子是用来住的。