从2018年西宁流拍的排名前列宗土地说起

2018年以来，西宁共拍卖了4宗土地，其中3宗成交，1宗流拍。在2017年火爆的市场面前，土地流拍已经变得十分罕见，今天就从这宗流拍的土地说起。

这宗流拍土地编号2017HC-2，海湖新区中心区文景街以北，用途为商务金融用地。紧邻国投广场和晟世达金融中心，其位置不可谓不好，但依然出现了流拍。

从2017年以来，西宁虽然土地成交十分火热，但主要是住宅用地，商业用地除了海湖路批发市场等少数地块外，比较稀少。这也说明，对于西宁特别是海湖新区来说，商业、写字楼的过剩问题依然严重。

海湖新区的商业、写字楼，经历了5年多的发展，很多开发商已经由售转租，商铺的空置率也不低，甚至有部分开发商至今尚未完成交房工作。可以说，库存的危机尚未解除。

第三产业发达是办公、商业市场的有力支撑。但西宁第三产业不够发达，限制了相关市场的发展。2017年，西宁第三产业增加值686.67亿元，对GDP贡献率仅44.2%。从全国范围看，第三产业增加值贡献率为58.8%。要知道全国数据是包含城市和农村的。

着重说一下写字楼市场，一般分为三个阶段：

排名前列阶段：以政府等单位自用写字楼为主

第二阶段：以政府企事业单位自建写字楼为主

第三阶段：以市场公开出售的写字楼为主

2013年，西宁开发商对于写字楼市场过于乐观，认为西宁进入了第三个阶段，大量开发写字楼，但3年后相当部分陷入了销售困境，接着很多原本规划写字楼的楼盘，尽量削减写字楼数量，转型为公寓等形式。

而后，国投、城投、联通、农商行、地矿、正平路桥等一大批企事业单位开始在海湖新区自建写字楼，相当于从过激的第三阶段退回了第二阶段。这极大地缓解了目前写字楼用地过多的局面，市场也算是回归到了西宁该有的阶段。

总结来说，就西宁的经济水平，西宁目前主要处于第二阶段向第二阶段过渡的阶段，直接过渡第三个阶段，步子大了容易扯着蛋。

2017HC-2地块的流拍又一次拉响了警笛，也意味着在今后相当一个阶段，市场上的写字楼产品将不会大量供应。但会不会触底反弹？