干货来了!全国人口增长放缓,大家还看好西宁楼市?

第七次人口普查的数据，于昨天（5月11）上午正式发布。一时间，针对人口普查数据的各项解读层出不穷。那么，对于楼市来说，要着重看哪些？数据蕴含了楼市哪些新的发展趋势？将给西宁楼市带来哪些变局？

新增人口：人口总量增加 增速放缓

人口为什么如此重要？因为我国的经济发展一直很依赖庞大人口带来的廉价劳动力效应，俗称“人口红利”。

而地产业，一直以来也和人口紧密相关。“短期看政策，中期看土地，长期看人口“。这句话从很早便是地产界奉为圭臬的金句。

青海省总人口5923957，占全国人口的0.42%。

城乡分化：城市人口越来越多，乡镇人口越来越少

因此，尽管全国人口的增速在放缓，但核心城市强大的人口虹吸效应，仍然使得这些城市能够不断实现人口快速增长。

而西宁市常住人口依然保持增长的态势，人口不断流入，产业充分劳动力发展，楼市获得增长动力。

人口流动：人户分离人口增加

人口迁移在本次人口普查数据中也有直观体现：与上一次普查数据相比，全国流动人口增加154390107人，增长69.73%。

城市越来越大，也会导致另外一个趋势——人户分离。根据本次人普数据，市辖区内人户分离人口增加76986324人，增长192.66%。

这表明：在城市，受通勤、教育等等因素的影响，越来越多的人住在非户籍所在处。这些人，有些是租房子，有些有多套房子，其实还有不少人需要跨越大半个城区去工作。在目前的西宁其实也很能体现这一点。

因此，对于地产来说，城市的发展趋势，实际上使得房产有了新的需求——置换和多套房。换工作，换学校，都是可能导致换房的因素。这在十年以前是比较少见的情况，但在如今，已经是大家司空见惯的一种行为。

年龄构成：少年人口、老年人口比重增加

全国人口中，0-14岁人口为25338万人，占比17.95%；青海占比20.81%。高于全国平均水平，这意味着青海少儿人口数量高于全国平均水平。

同时，60岁及以上人口为26402万人，占比18.7%；青海占比12.14%，低于全国平均水平。65岁及以上人口为19064万人，占比13.5%；青海占比8.68%，低于全国平均水平。这意味着我国人口老龄化程度进一步加深，青海老龄化进程慢于全国平均水平。