房贷利率(LPR)连续一年“按兵不动”5年期仍为4.65%

LPR连续一年不变

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR（房贷利率）为4.65%。以上LPR在下一次发布之前有效。

至此，LPR已经连续一年保持不变。

此次报价“原地踏步”，也符合市场的预期。央行4月15日开展中期借贷便利（MLF）操作时利率不变，基于其锚定作用，市场人士当时普遍认为，本月LPR大概率保持不变。

回顾LPR改革以来，报价共经历了4次调整。其中，最近一次调整是在2020年4月份，一年期LPR由4.05%下调至3.85%，5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%，随后便一直维持至今。虽然LPR已经连续12个月未做调整，但是并未影响实际贷款利率的下行。

但根据大数据研究院公布的全国42个重点城市房贷利率的监测数据来看，在LPR未变的前提下，部分重点城市银行房贷利率有小幅上涨。3月20日-4月18日期间，全国首套房贷款平均利率为5.31％，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59％，环比上涨2BP。

什么是LPR？

LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

按规定，2020年1月1日前已经发放的，或者签了合同但还没有发放的贷款，参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。

LPR未来走势如何？

LPR调降具有较强的政策调整的信号意义，对于未来LPR走势如何，多数业内人士认为，利率下行是长期的大趋势。利率下降更多的是倾向于1年期LPR利率，而当前的国家政策是保持房地产市场总体平稳，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限，大概率将继续保持平稳，未来不排除5年期以上LPR单独小幅上调的可能。

对于各位购房者来说，要合理的把握好时机了。