日渐升温的老旧小区改造如何影响西宁房地产市场?

时代更迭，岁月流转，使西宁这座城市不同年代的建筑交汇在一起。发展至今，西宁部分老旧小区改造迫在眉睫！

2020年国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，强调要大力改造提升城镇老旧小区，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。

2020年西宁加强城市更新和存量住房改造提升，改造老旧小区住房1.5万套、棚户区3000套，多层住宅加装电梯70部。2021年西宁实施城市更新行动，提出改造老旧小区住宅3.5万套，多层住宅加装电梯70部。

目前，西宁市各区已陆续发布老旧小区改造施工招标通知，不少老旧小区改造已进入正式改造阶段。随着2021的老旧小区改造规模继续扩张。那么，老旧小区改造会如何影响西宁房地产市场呢？

01 老旧小区改造具体咋改？

城市或县城（城关镇）成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、建筑主体结构完好、未来5年内未列入政府征收计划且居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)纳入老旧小区改造范围。重点改造2000年底前建成的老旧小区，2000年后建成且符合改造条件的小区按一定比例逐年纳入改造计划。（《青海省全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》）

改造内容:

1.基础类。满足居民安全需要和基本生活需求，坚持居民自愿、应改尽改。包括建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修、建筑节能改造，供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整(入地)等。

2.完善类。满足居民生活便利需要和改善型生活需求，尊重居民意愿、能改则改。包括拆除违法建设、整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边的无障碍、适老、停车泊位及停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲、体育健身、物业用房等配套设施，有条件的楼栋加装电梯。

3.提升类。丰富社区服务供给、提升居民生活品质，立足实际积极推进、需改则改。包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、养老、托幼、助餐、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

02 旧改对西宁楼市的影响有多大？

如今西宁在一步步地朝着理想都市发展，随着城区用地资源日渐紧张，除了扩展新区域之外，加快西宁城市更新已经成为大势所趋。城区原本完善的生活配套，对于城市更新来说，其价值不言而喻。

旧改虽不会拆掉旧楼重新建设，但对西宁楼市也有一定的影响，所以“旧改”的话题度和关注度一直持续高温。

其一改变城市形象。老旧小区由于时代久远，房子老化严重，更是有很多违章的私人建筑，分布凌乱，看着比较破旧，十分影响城市形象。旧改后将大大提升城市形象，改善城市样貌。

其二资产价值升值。老旧小区因为环境较差，设备老化，户型设计过时，升值空间不大。而且具有很大的安全隐患，随着改造的进行，老旧小区焕然一新，周围环境、交通、配套设施等得到了改善，房子也会随之升值。

那旧改以后，对房价的影响大吗？这个问题，相信是许多人都想问的。从整体来说，旧改主要属于民生工程，对房地产市场没有显著影响，但旧改对参与改造的老旧小区是肯定利好的。

旧改可能会延缓部分人群的购房需求，所以，旧改在短期也很难刺激房价上行。

但无论怎样，旧改对于人们来说都是正面影响，只有“住房不炒”，才能让房地产健康发展。