2021年万物皆涨 收入“难涨”西宁房价还会上涨吗?

进入2021年已将近一个月，抵抗疫情和物价上涨成为人们密切关注的话题，一切尚未明媚，但生活还是在继续。

距离两会还有一个多月的时间，很多政策还不明朗，今年楼市行情也依旧摸不透，虽然“房住不炒”仍是主基调，但对于未来，人人都想多知道一些。

尽管政策尚未落地，但是从一些信号，我们也可以大致预测一下2021年西宁楼市的走向。

01.2021年西宁楼市走向如何？

12月21日，社科院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，关于房地产的重点信息如下：

1.2021年中国楼市总体有望延续平稳，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右；

2. 商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高；

3. 房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右；

4. 在十四五期间，有可能开征房地产税。

报告预测，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。

因此，在全国“维稳”的主基调下，西宁楼市也将保持“同步调”。

02.价格洼地消失，低价板块集体补涨！

目前西宁城区各区域的价格差距依旧存在，对于买房人来说如果买不起贵的，还有一些价格洼地可以选择，比如城东区、城南、多巴。但是随着价格洼地的房源越来越少，最终洼地消失也只是时间问题。

而当这些价格洼地售罄后，就变为了存量房，房东们未必会认为自己的房子是价格洼地，自然会按照自己的心理预期出售/出租。

当板块利好不断兑现、规划一步步到位后，这些价格洼地的板块房价还将迎来一次补涨。

毕竟，最终决定房子价格的，还是价值。

03货币政策并未放松，贷款买房依旧难！

1月20日，央行公布较新一期LPR利率，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，均与上月一致。

值得一提的是，从去年4月至今，LPR利率已经连续9月未变。无论是楼市利率（5年期LPR），还是实体利率（1年期LPR），都未进行调整。

也就是说，希望房贷政策宽松的朋友，至少2021年是无望了。

说在最后：

进入2021年，西宁楼市格局正在悄无声息地变化，信号也频频出现。综合来看，西宁楼市正越来越受到众多房企的关注，也正进入它的活跃期，接下来高价盘集中入市、热门房源一票难求……将成为西宁楼市常态。

不过，在“房住不炒”的大前提下，西宁房价整体依然是稳中有升，而非暴涨。对于刚需购房者来说，趁着还有选择空间，还是尽早入手为好。