新建商品住房2400万㎡! 西宁"十四五"住房发展规划亮点多

根据高原美丽城镇示范省建设相关要求，结合省域内房地产市场的差异和特征，按照“稳西宁、促海东、拓州县”的工作思路，推动形成与“一群两区多点”新型城镇化布局相适应的城乡住房发展格局。12月份公布的《青海省 “十四五” 城乡住房发展规划》（简称“《规划》”）提出这样的发展布局。

并提出“十四五”时期，将逐步建立租购并举的住房制度，规范绿色建筑设计、 施工、 运行、管理，防止土地供应大起大落，具体为：西宁市新建商品住房建筑面积1500万平方米，住房开发投资1400亿元，土地供应面积1250公顷，青海省城镇老旧小区住房计划实施改造工程13.64万套，严格执行住房用地招拍挂出让制度，进一步加大住房用地监管力度，全面推进住房公积金缴存扩面提质，推动物业服务转型升级……

针对青海省住房发展，《规划》在2035年远景目标中提到，到2035年住房的居住属性更加突显，住房供需实现动态平衡，房地产与实体经济均衡发展，覆盖广泛、保障适度、运营高效、可持续的住房保障体系成熟定型，住房多元化需求有效满足，中低收入群体住房得到充分保障，居住品质得到全面改善，住房绿色化智慧化水平大幅提高，城乡居民居住条件差距显著缩小，打造具有幸福感的“百姓安居”品牌，全面实现“住有宜居”目标。

西宁市发挥兰西城市群核心作用，探索形成中心城市引领城市群发展的新规模、新路径，进一步拓宽房地产发展空间，助推房地产高质量发展。海东市作为 “ 兰西城市群” 节点城市，结合新型城镇化发展，大力推进房地产转型发展，保障新市民和中低收入群体的住房需求，由于约80%的老旧小区分布在西宁、海东，应推动老旧小区改造工作提速扩面。其中：

住房用地招拍挂出让制度方面：

规范房地产用地出让行为，在坚持国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的前提下，积极探索 “限房价、竞地价、限地价、 竞政策性住房面积” 、 “在商品住宅用地中配建保障性住房” 、网上挂牌、用地预申请、一次竞价、综合评标等多种交易形式，改进和完善招拍挂制度内容，加强土地市场预判，及时调整出让方案，坚决防止新出让地块出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情形，严防高地价扰乱市场预期。

把控购房居民家庭购房负债占比方面：

严格个人住房贷款审贷管理，完善房地产金融宏观审慎管理，加强商品住房交易资金来源监管，严禁消费贷、经营贷资金挪用于购房，完善差别化住房信贷政策，根据市场变化，适时调整住房信贷相关政策，严格执行个人住房贷款偿债收入比例规定，严防信贷资金用作投资性购房和投机性炒房。

市场监管方面：

加强住宅用地管理，强化对标杆地块、楼盘的监测和管控，防止高价地扰乱市场预期，加强与价格部门的联动，强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、 房屋买卖、 住房租赁和物业服务中的违法违规行为。

推进城镇老旧小区改造方面：

分级分类推进城镇老旧小区改造，建立省、市州、 县三级项目储备库，区分轻重缓急，分年度推进城镇老旧小区改造工作，简化审批程序，加大存量资源整合利用力度，落实税费减免政策，在充分尊重居民意愿的基础上，就房屋本体建筑节能和供水、排水、供电、弱电、 道路、供气、生活垃圾分类等基础配套设施以及养老抚幼、无障碍设施、文化休闲等公共服务设施进行改造完善，推动加装电梯。

依小编之见，规划的出台，再结合各项目陆续积极落实，未来将进一步提升主城区居住环境品质，同时，通过强化联动协同机制，无疑会促进房地产市场平稳健康发展，保持市场稳定。