西宁买房新鲜事:交易不能以住房价格上涨为由追加房款

近日，家住凯旋社区的居民赵先生给本报《社区法官》栏目反映，他去年5月从朋友李先生手里购买了一套住房，结果第二个月住房价格就上涨了，朋友李先生便要求他再支付10万元的房款，否则不给办理过户手续，事情拖到现在让他很苦恼，不知该怎么办。

事件回放

据赵先生说，他去年5月花45万元购买了朋友李先生的一套二手房，签订了房屋买卖合同并一次性付清了房款，但到了第二个月，朋友李先生却告诉他现在住房价格上涨了，之前卖给他的价格太低，需要他再支付10万元的房款，否则就不给办理过户手续，这让他一下子犯了难，从来没有听说过买房还有二次加价的，况且当初买卖房屋都是双方同意并签过合同的，现在要求加价，并且拿过户来要挟他实在不合理。

双方说法

李先生认为，当初是因为朋友关系才将房子低价卖给了赵先生，还没有办理过户手续住房价格就已经上涨，如果是卖给其他人特别不是这个价，现在按照目前的市场价再支付10万元的差额也是合情合理的。而赵先生认为，当初李先生给出的价格是经过市场调查、多方打听的，属于正常的市场价，况且房价涨跌都是不可控的因素，涨价了就要求追加房款，如果是降价了李先生是否也应该退还差额呢？而且不加钱就不给办理过户手续，实属无理要求。

律师说法

青海诚嘉律师事务所乔律师认为：经协商一致签订的房屋买卖合同依法成立且已生效，双方均应按照约定履行义务。根据合同约定，赵先生已按约定履行了支付全部购房款的义务，李先生不能以住房价格上涨为由，单方变更合同价款，这种行为明显违反诚实信用原则。赵先生可向对方要求继续履行合同，同时应保留好房屋买卖合同、转账凭证、聊天记录等证据，以备维权所需。

来源：西宁晚报