大势所趋!城南新区成为西宁经济发展战略要地

一提到西宁的城南新区，人们在几年间对其有着截然不同的看法：几年前，这是一个让人感到兴奋的词汇；而在今天，这个名称则或多或少地让人们多了一丝失落；而若说对未来的期待，更多的是无尽的叹息。

城南新区，南郊水磨以南、湟中县徐家寨三岔路口以北，面积30平方公里的这块区域，是曾经西宁市政府规划发展的重头戏。作为西宁市“扩市提位”、培育西宁新的经济增长点、提升城市整体功能、建设青藏高原区域性现代化中心城市的重点，2001年起，西宁市政府耗资30亿元，在历经近六年的大规模建设后，城南新区以它全新的风貌矗立在了南川河畔。

单看2018年7月的数据，在整个西宁市住宅成交中，城南新区只占比5%，和重点区域的去化相比，相去甚大。而在土地供应方面，前段时间政府挂牌出售的城南新区2018NC-8地块，以1800元/平米的低价也落得个流拍的后果，可以窥见开发商在城南新区的投资信心已明显不足。

2、现售项目成交状况不佳，成交价格较往年有略微上涨，但仍然垫底；

城南新区现阶段主要在售项目（去化相对较快、价格在区域较高的项目）主要有碧桂园天誉、麒麟名都、瑀珑大厦、富恒山庄、安昕雅苑等几个项目，其中富恒山庄和碧桂园天誉成交价格在5500-6000元/平米；河湟名都和瑀珑大厦以精装修加送家电的销售模式，成交价格较高，其中瑀珑大厦成交价格约6500元/平米，河湟名都成交价约7900元/平米。而其余的在售项目，均价都在4500-5500元/平米，整个城南新区住宅成交均价约为5500元/平米，在西宁市仍处垫底。

城南新区的房地产事业也曾掀起过一段高潮，但随着城南新区“地位”的摇摆不定和政府重点发展区域的转移，这种热潮并没有持续下去。现阶段，不管在居民还是开发商眼里，城南新区的态势尽显：缺乏丰富的商业经济圈、缺乏必要的生活氛围、离市中心区过于偏远、经济相对不发达、各类基础设施建设不足、从事各项经营的条件收到很多因素的制约等等….

从目前的情况来看，城南新区的“衰退”和“投资价值低”似乎是现阶段难以改变的趋势。然而，城南新区从一诞生开始，就是被赋予“使命”的，即使今天的局面暂时不容乐观，但它的以后，必是西宁市新的门面：

首先，城南新区对湟中县真正纳入整个大西宁经济圈有着极具重要的意思：城南新区是连接西宁和湟中的战略要地，是连接西宁市区和湟中县区域经济发展的纽带；

其次，城南新区的环境价值对于提升西宁的生态居住、旅游环境综合水平上有着无可替代的重要意义；

最后，西宁市作为青海省少有宜居城市，随着城镇人口越来越多、州县居民往西宁市区的大量转移，西宁市未来的住宅土地供应肯定会呈现不足趋势，而城南新区还有大量未开发土地正好能弥补这方面的不足。

所以说，未来城南新区的发展是必然的。

作为大南川片区的一部分，城南新区的未来还是要依靠南川的发展。现阶段南川片区已有红星天铂、香格里拉等优质住宅项目，万科的进驻也将使得南川的区域价值进一步提升。而城南新区背靠南川这个现阶段政府重点发展区域，如果后期有品牌房企开发优质住宅项目和大的商业综合体，使得城南新区的住房配套、公共配套和商业配套更加完善，城南新区未来的发展和西宁市的影响还是不容小觑的。（来源：拓虎数据）

责任编辑：白小兰