央行宣布,降息!房贷利率下降5个基点!买房成本降了!

2022年，楼市怎么走，这是较具悬念，也是最值得关注的问题。或许，一则重磅消息，可以帮助我们拨开迷雾。

1月20日，央行宣布降息！

较新一期的贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

房贷利率基数（5年期以上LPR）直接降了0.05%。

众所周知，影响房贷利率的是5年期利率。

但从2020年4月开始，5年期利率从就没有变化，这次降息不仅是今年首降，也是21个月以来首降。

那么，降息有什么意义？

对于楼市来说，在市场情绪仍低迷、企业资金压力较大的情况下，降息有利于市场信心的修复。

对房企来说，可以降低融资成本，房地产市场下行压力也会有所缓解。

对买房人来说，如果你贷款的时候是按照LPR方式计算，现在利率下调你的贷款利息会下降，是实实在在的利好。

哪些人将成为降息的受益者呢？

新贷款人，也就是在降息之后贷款的企业和居民，将先享受低利率。

对于存量的房贷来说，要等明年才能享受新的低利率了。

当然，降息不是为了刺激房地产，是为了稳定经济，稳定经济后，对于房地产来说肯定有积极的影响。

在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。