西宁“金九”逐渐收官 公寓成为主战场 要买公寓吗?

眼看着中秋国庆即将来临，这也说明金九已经步入尾声，即将迎来银十。而金九的“抢客大战”势必会继续蔓延。

与以往住宅为市场主力不同的是，今年金九银十的战场主要集中在公寓部分。

01公寓供应增多 成为“金九”主战场

已入市公寓情况：

先是9月23日，金座唐道驿海湖芯藏品级5.1米层高LOFT，璀璨开盘，首批次均价12600元/㎡。

其次是9月26日，北川万达广场三期新品，度假公寓，迎来开盘，单价7000元/㎡起。

还有，卢浮公馆·双子座建面约37-90㎡百变空间，正在热销。

新千国际广场SOHO公寓，建面约57-65㎡实景现房公寓，正在持续热销中。

中房蓝韵买一层享两层，建面约52-63㎡全能LOFT，正在热销中。

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待入市公寓项目情况：

9月19日，万科时代都会建面约33-63㎡城芯精品，城市美学样板间璀璨绽放。

9月26日，红星天阙爱琴海星寓，建面约45㎡多功能轻奢公寓，样板间圆满绽放。

位于城南新区的瑀流福景项目二期，臻装LOFT公寓，正在火热登记中。

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02公寓与住宅的差别 不止在40年产权

40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：

1、土地期限短，产权只有40年

2、不能落户也不能划入公立小学读书

3、水电费商用标准，往往都不通气

4、进入再次交易的税费高，转手率低

除此之外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。

03自住OR投资 购买公寓还需酌情考量

那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？

目前西宁多数公寓都处于海湖新区且较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，西宁多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至临近综合体商场，具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。

自住者

所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。

但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。

投资者

作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。

但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。

因此，不管是自住还是投资，在购买公寓前都应该仔细斟酌考量，结合手里的资金以及产品配套综合考虑。