小心!房产证写你的名字 房子也不是你的!

开头先给大家讲个故事。

小美钓了个金龟婿，很快就要结婚了。男生对小美说，“婚房虽是我爸妈帮出钱，但我想写你到你名下，让你放心。” 小美有些疑虑，男生又想了个办法，“房子100万，你娘家这边也出一两万意思意思吧，对外就说是我们两家一起出钱买的。”

然而好景不长，两三年后两人就闹离婚了。由于房产证上写着小美名字，小美自然要求房子全权归自己。然而法院作出了跟房产证上完全相反的判决：不归女方！

为啥呢？

《较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：

“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

法官开始搜双方出资。结果发现：女方父母出了1万，男方父母出了99万。虽然房产证只有小美一个人名字，但根据实际出资情况认定，该房产99%的份额属于男方，1%的份额属于女方。

所以离婚后，小美只能拿回1万而已。

所以说，小两口结婚买房情况往往比较复杂，房屋所属要算起来，不是房产证有谁名字，房屋就一定是谁的，可能会因为买房时间、出资方、还贷方不同，出现不同的情况。下面来分析一下。

当房产证只有一个人名字时：

情况一：

A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？

答案：必须的！那是A婚前财产。

情况二：

A在婚前贷款买房，这房子是A的？

答案：不一定。如果双方婚后一起还贷，一起出力承担债务，那房子就是两人共有的。离婚掰不清的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

情况三：

婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？

答案：对。《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

情况四开头已讲，不再赘述。

当房产证只有两个人名字时：

情况一：

这房子是A全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！如果A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。一旦他俩离婚，就看B有没有证据能证明她买这房子时出了钱，如有，则为夫妻共同财产，如无，则房子归A。

情况二应该没有疑问。

情况三：

房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？

答案：如有“借条”等其他证据证明父母借钱给孩子或孩子配偶，则房屋不属于赠予，也就不归属夫妻二人。一般情况下，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。

以上情况，我们可以总结，房子属于谁，本质上是看由谁账户出钱买的，而不能单看房产证上是谁的名字。