准备买房的西宁人注意啦 你想知道的都在这里!

01、买房你买的是什么！

从一个购房人买房的角度来看看房地产的资金走向，购房者——（购房）——开发商——（买地）——政府——（建设）——城市发展。

这其中可以看出，买房其实你买的就是这个城市的发展。换一句话说就是买这个城市的股份。如果城市发展好了，你就会享受到城市带给你红利，这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你，而是以其他的形式，比如你能享受到更为便利的交通、更好的小区的周边配套、更好的教育...城市越发展，你享受的城市资源就越多。

02、房价取决于什么！

房地产界有句有名的话，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。这句话告诉我们，把握一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。从短期来看，目前我国的调控政策“坚决遏制房价上涨”，说明调控的力度和决心，房产调控会逐步定位长效机制。房价要维持稳定，但是一定是稳定的上涨，而不是稳定的下降，同时要明白房价大涨的时代已经不复存在。

03、房价为什么涨这么厉害！

城市化进程。首先，城市化增加对房地产的需求，从而拉动价格上涨。当大量的人从农村涌向城市的时候，这时候就会造成用地紧张，势必会推动土地价格的上涨。纵观中国房地产的二十年的历史来看，房价的涨幅明显超过了它实际价值的增幅。这说明推动房价上涨的除了城市化还有其他的原因。通货膨胀。其实这个很好理解，通货膨胀让物价越来越贵了，建造房屋的成本越来越高，人民币也在不断贬值。每次提到央行放水，人们最直接的反应就是房价要涨了。

04、调控是否可以降房价！

调控是可以降房价，房价本来每个月涨幅在7%，调控后，房价涨幅变成5%，注意是涨幅。记住调控的目的不是降房价，而是稳房价。另外，调控政策本身不管是限购还是限售都是在限制交易。调控主要针对的是房地产的投机者，而在买房人中，投机者又占少部分，而对于大部分买房人来主要是着急的刚需和改善。

05、房地产会崩盘么！

房地产是一个很敏感的行业，一有点风吹草动就会让人想到楼市是不是要崩盘了；央行放水是有时是常规的金融操作，而在有些人看来就是房价要涨的信号；货币化安置要收紧了，就可能来是房价要降的信号.....事实上，楼市崩盘和大部分要买房的人都没有关系，就算楼市崩盘了，你没买房就能比那些买了房的人过的好。一旦楼市崩盘，经济发展、失业、社会环境等这些严重的问题。估计那时候有能力买房，你也不一定敢买了。

06、房价暴涨暴跌，到底谁得利！

现在楼市出现的博弈就是，有房的希望房价暴涨，没房的希望房价暴跌，而实际情况呢？无论哪一种，没有谁是受益者！房价暴涨，市场都是有趋利性的，暴利行业将会引起投资的“挤出效应”，钱全部都进入房地产，导致实体经济发展严重失血。与此同时，由于房贷的占据居民消费的绝大部分，也将引起消费的“挤出效应，造成居民生活拮据。房价暴涨的幅度越大，危险系数就越高。进而造成穷人越穷，富人越富，社会两级分化不断加大。房价暴跌，如果房价暴跌，引发的可能就是银行的危机，地方债务危机，经济将会陷入谷底，大面积的失业潮、降薪潮随着而来，房价是降了，但是收入也降了，还怎么买房呢。对于，那些已经买了房的人，还有可能会出现断供的可能。（来源：拓虎数据）