银色家园:因为地处命脉,自然不可或缺

通常，一套房子意味着三种功能：作为消费品的居住功能；作为投资的增值产品；作为办公、商业等非住宅用途。随着商业用地和住宅用地的细分，第三种功能已经逐渐边缘化，前两种功能成为买房人关注的焦点。

在经历楼市“黄金十年”的熏陶后，每个买房人对商品房的保值增值功能都十分看重，即便是用来住的，谁也不希望自己的房子买到手后不升反降。

为什么投资房产可以增值保值呢？因为其本身就是一种固定资产，它是依附土地而建。社会发展，最终所有的财富都会凝聚在不可再生资源——土地上，中国用占世界不到7%的耕地养活了占世界23%的人口，而这7%中，仅有1/3适合人类居住。加之我国环境保护力度不够，造就了土地一年比一年贵，甚至很多城市地价在成倍增长，北京、上海，不断刷新纪录的高价地王不断推高着房价，人多地少又是中国的一个基本国情，所以说房子能够在经济萧条的时候起着保值的作用，而在经济增长的时候又起到一个增值的作用。

房屋保值增值，大致可分为三大类：一是地段增值的结果，评估价值高于购买价格；二是市场供求关系调整，表现供应量小于需求量时，租售价值高于评估价值；三是物业保护很好，历久弥新，物业价值稳定。