疫情确定为不可抗力因素!西宁小区交房会受到影响吗?
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新冠肺炎恰临春节假期,房产企业复工的时间一再延后。
这对于苦苦等待交房的购房者来说,不免会有诸多担心:
“疫情算不算合同中的不可抗力?”
“房子会不会延期交付?”
“延期交房了,应该怎么办?”
……
那么今天,小编就来为大家逐一分析。
这次疫情对房地产造成重击。在人民法院官网显示,在2020年短短的40多天时间里,全国破产的房地产相关企业高达96家。
这个数字超乎人们的想象。对此,政府怎会坐视不管。
2月10日,国家层面明确表示:此次疫情属于不可抗力。
这意味着,延迟交房有了上层的法律支持。
这两天的西宁,企业商业开工复工的消息满天飞,但却没有房产类的声音。售楼部依旧大门紧闭,工地复工等待通知。工地不开工,交付端也面临压力。
新冠肺炎已确诊入院治疗的18名患者,已经全部出院。但专家预测,病毒爆发将在4月上旬接近尾声,5月中旬接近尾声。现在依然是防控的关键时期。
可见,原计划今年上半年交房的小区势必要推迟交付时间,下半年交付的小区影响应该不大。
如果,你的房子因为疫情延期交房了,怎么办?
在购房合同中,有“逾期交付责任部分”,规定了开发商延期交房的赔偿,即在一定期限内,开发商延期交房需要支付一定的违约金。
不过,“逾期交付责任”有一个免责条款,就是“不可抗力”。
新冠肺炎虽然属于不可抗力,但目前还没有明确的免责期界定,需要等政府出台相关政策,或结合业内的操作。
最终的免责期界定,可能还要等到疫情完全控制住之后。
需要提醒大家的是:不可抗力的免责并非特别,如果发生了,但是开发商并没有及时通知,同样需要承担过错责任。
再者,工地停工1个月,延迟交房1年,肯定不合理。延迟一定是顺延!
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