2017年中国楼市年度热词:租购并举

2017年的楼市注定是不平凡的。随着房地产调控思路明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，而加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度这一政策思路，也为未来中国房地产市场发展指引和规范了方向，行业新一轮变革期已经来到。让全体人民住有所居，我们正迎来一个新住房时代！

在“房住不炒”的思路指引下，今年的楼市经历了频繁的调控，尤其是上半年，从限购、限贷，到限售、限价、限商，可以说力度空前，各地楼市全面迎来“五限”时代。不过，纵观全年楼市发展的轨迹，最值得关注的热门现象就是“租购并举”以及与之相配套的“租购同权”，这也使得住房租赁市场在当下的“存量房时代”显得尤为重要。不仅碧桂园、万科等龙头房企继续发力住房租赁市场，就连阿里巴巴、京东、腾讯等互联网巨头也相继落子布局。眼下，整个楼市格局正在发生关键性的变化。

年度热词

租购并举

7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。从“购租并举”到“租购并举”，业内人士分析，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。

租购并举持续深入

“租购并举”几乎占据了2017年楼市下半场的所有热门话题，而这个词本身也迅速成为年度热词。从“租购并举”一词的全国搜索指数概况来看，从2017年7月开始，搜索热度开始攀升，在10月份达到顶点，11月小幅下滑后在12月份重新攀上小高峰。

与搜索热度相对应，在7月、10月和12月这三个月份，“租购并举”的相关政策均有直接刺激。7月18日，住建部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知明确各地要搭建住房租赁交易平台，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市，首批开展住房租赁试点。9月初，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这12个被列入试点的城市，已全部出台试点方案。12月份，随着杭州、深圳、广州等试点城市的住房租赁平台陆续上线，以及十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，“租购并举”再度成为热搜。

相关统计显示，从地域分布看，“租购并举”一词被搜索最多的是广东省，其次是北京和上海，这不难理解，广东拥有多个加快住房租赁市场发展的试点城市，且广深两大一线城市的租房市场均潜力非凡。从搜索人群的结构来看，男女比例基本各占一半，而30-39岁的年龄群体对这一话题最为关注，其次是40-49岁的群体。

广州成租赁新政试点风向标

自7月份住建委联合八部委印发文件，要求在人口净流入大的大中城市加快发展租赁市场以来，截至9月初，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这12个被列入试点的城市，已全部出台试点方案。而一些没有被列入试点的城市，例如北京、上海，也主动出台相关鼓励租赁新政。值得注意的是，本轮7-9月全国租赁新政的密集出台，广州则首次成为政策风向标。

广州于7月17日发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，是较先发布政策的试点城市。在影响力上，广州首次提出“租购同权”震动市场，对后续城市制定政策产生直接影响。北京、杭州、烟台、山东、成都等城市，都积极响应和跟进了广州的“租购同权”政策思想。

通过各热点城市租赁新政的对比分析，可以发现，虽然各地租赁新政的受惠人群类似，基本覆盖保障群体、产业人才群体和社会刚需群体。但是不同城市，其侧重点还是略有不同。例如：佛山、杭州、成都，明显朝“产业人才”大幅倾斜，反映当地政府发展产业、招揽人才的决心强烈。特别是成都提出的“租赁人才公寓5年后可购”政策，对市场吸引力较大。而深圳、武汉，则是“保障、人才、社会”三种属性并重。深圳明确表示要收储不低于10万套租赁住房，用于社会租赁。而武汉更明确部分公租房调整为社会租赁住房，“不限定租赁对象”。从此点分析，深圳、武汉的租赁新政，对市场的影响作用将会更大。

政策红利刺激市场变化

在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下，万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者。租购并举或是房地产下一个较大拐点。

近年来，国内政策出台密集度较高的行业当属房地产业。在新的政策环境、市场现状和经营模式中，楼市大举步入“存量房时代”：政府不断加大力度增加租赁房的供给，开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产，完善和发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识。

租购并举时代，房地产行业的生态正在发生一系列的变化。目前，首批试点的12个城市中，广州、武汉、成都、沈阳、佛山等已陆续出台了实施方案。从实施方案看，大部分城市更多地着力于发展国有住房租赁平台、降低租赁住房税负、扩大租赁房源和建立市场监管体系。

租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布，是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念。7月20日，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。住建部称将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇。

文章来源：南方网