较新!事关西宁房产证办理、物业收费、车位等…官方已回复!
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西宁政府网站的留言列表涉及到多方面的信息，包括物业管理、小区车位、房产证办理等等，近日，西宁领导信箱针对网友的留言作出回复，涉及西房集团物业乱收费、城中区南大街50号福馨家园房产证问题、西宁碧桂园小区地下车位只售不租的问题、城东区昆仑东路53号荣豪花园无法办理房产证等，快来看有你关注的吗？
01 西宁市城中区南大街50号福馨家园房产证问题
答复：
经核实，城中区南关街20号“福馨家园”小区，由青海鹏程建筑房地产开发有限公司开发，该公司于2007年12月，取得国有建设用地使用权，并办理《国有土地使用证》，使用权面积：2580.60平方米，用途为：商业用地，使用权类型：出让。共计住户150户，2011年开工建设，2015年入住。城中区南关街20号“福馨家园”小区因原有建筑物未拆除等问题，未取得规划部门的《建设工程规划核实确认书》与省住建部门的《竣工验收备案表》，因此不符合申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记的条件。就小区办证问题，市不动产登记部门多次联系开发企业，召开座谈会推进解决小区办证问题，并下发《关于尽快申请办理不动产登记的函》，督促开发企业尽快完成不动产登记所需资料的前期手续，待完成后尽快申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。
02 物业不解决业主暖气片水响的问题
答复：
经核实，富兴花园由西宁能发物业管理有限公司提供供暖服务，由于您自行更换家中暖气管道，导致供暖管道流水不畅，需排气后才能减轻噪音问题，工作人员现场要求物业对您家中供暖管道安装自动排气阀，待后期观察噪音问题是否有所改善。
03 西房集团物业乱收费
回复：
经核查，留言中反映的600元装修管理费用途为，如装修公司在施工过程中造成公共设施损坏，待95%的业主装修完毕后，将使用该笔费用对公共设施进行维修保养等工作。经城北区、西房集团协调，物业公司决定对2021年办理入住手续的业主退还该笔费用，业主可携带装修管理费票据到小区物业办公室进行退款。小区个别单元楼道存在生活垃圾堆放、卫生死角等现象，针对上述问题，城北区相关单位向物业公司下达了行政责令整改通知书，要求物业公司立即进行清理。同时，加大装修区域的检查力度，安排卫生保洁人员增加清扫频率，向业主提供一个干净整洁的居住环境。
04 小区车不让进问题
答复：
经核实，小区建设时使用土地为西宁经开区税务局部分办公用地变更为住宅用地而得，该住宅楼的规划用地范围不包括车位所属地块，且乐怡公寓业主的不动产证也能显示，住宅楼的宗地面积为1667.87平方米，与规划用地范围相一致，车位所属地块并未纳入乐怡公寓住宅楼业主公摊范围。香格里拉乐怡公寓内35个露天停车位于2021年9月7日经法院判决给青海一建建筑工程有限责任公司享有使用权，车位不属于全体业主所有。由青海一建建筑工程有限责任公司享有使用权并对外租赁收费，具体租赁费用由青海一建建筑工程有限责任公司决定，物业无权管理。小区门禁系统虽由物业管理，但收费道闸系统由青海一建建筑工程有限责任公司进行管理，未办理停车月卡的车辆无法进入小区。
05 关于西宁碧桂园小区地下车位只售不租的问题
答复：
经核实，1、2019年3月到2021年1月1日期间因有未出售车位，对无车位但有停车需求的业主，进行未出售车位按月租赁服务，服务费按政府限价执行，解决业主停车需求。2、西宁碧桂园地库所有车位均由房产营销统一出售，物业提供物业服务工作，经与房产营销核对地库所有车位已全部售出给业主，售出后物业对于与业主还有租赁期限的车位停放问题也进行沟通和处理，于2021年12月11日下发通知，告知业主车位已售出。3、针对无车位的业主物业提供中介服务，业主可租用私家车位，并引导租赁外围前铺停车位解决停车问题。
根据《人防法》规定，人民防空是国防的组成部分，国防资产归国家所有，所以人防工程产权归国家所有，任何单位和个人不得出售。西宁碧桂园小区地下人防工程内的车位属于国家资产，只有使用权，不得买卖、抵押、转让，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，人防部分作为停车位使用时可收取相应费用，其费用可作为人防设施维护费。相关单位已电话沟通碧桂园房地产公司负责人，对人防车位所签订的合同进行核查，明确告知人防车位只有使用权，没有所有权，签订合同时需遵循相关的法律法规规定，并将核查结果及时告知。
06 西宁市城东区昆仑东路53号荣豪花园无法办理房产证
答复如下：
经核实，您所在的荣豪花园小区建设项目属青海明扬房地产开发有限公司。该小区目前已完成消防验收及规划验收手续，现阶段正在办理竣工验收备案。园区规建局已多次催促开发商尽快完成验收备案手续，待竣工验收备案手续完成后，开发商可向园区不动产登记中心申请办理不动产权首次登记。因开发商前期手续尚未完成，故无法确定具体办理期限。
07 西宁碧桂园开发商交房15个月，房产证无法办理
答复：
经核实，西宁碧桂园房地产开发有限公司于2021年6月在不动产登记部门申请办理建设用地使用权和房屋所有权首次登记，住户可以办理不动产权证，现已督促开发企业协调住户办理不动产权证。
（部分内容来源人民网青海频道）
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