律师说法:签订买卖合同后 购房人去世继承人须付清房款

 近日，德令哈社区的居民曾先生反映，他将自己的房屋卖给了王某，可还没有付清剩余的房款王某就去世了，他多次找其儿子小王索要房款，却屡遭拒绝，对方还要求他退还已付的房款，这让他不知道怎么办才好。

事件回放

据曾先生说，2021年8月他将自己110㎡的房子以120万元的价格卖给了王某，双方签订了买卖合同，协商后他同意王某分三次付清房款，并在合同中约定王某需在2021年8月支付30万元房款、2021年9月支付60万元房款，剩余的30万元需在办理过户手续之前付清，王某按合同约定如期支付了共计90万元。当他联系王某索要尾款时，却得知王某发生意外去世了，随后他联系到王某的儿子小王，要求其支付剩余的30万元，对方表示对此事并不知情，无法支付剩余的房款，反倒要求他退还王某支付的90万元，这让他无法接受，难道买房人去世后合同就失效了吗？

双方说法

曾先生认为，既然签订了合同就应该按照合同约定履行，虽然王某去世了，但作为继承人小王理应承担责任，支付剩余的房款，小王要求他退还买房的钱实属无理要求。

小王认为，当初父亲买房自己并不知情，自己也没有钱支付剩余的房款，并且合同是曾先生与父亲签订的，现在父亲去世了，合同就无法再生效，因为自己是继承人，曾先生应该将已经支付的钱退还给他。

律师说法

青海诚嘉律师事务所乔律师认为：买卖合同中一方死亡后合同是需要继续履行的，因为买卖合同不具有人身依附性，一方死亡并不属于合同终止的法定情形。根据《民法典》的相关规定以及本案情形，曾先生与王某签订有买卖合同，王某作为买受人已支付部分购房款，出卖人接受，双方房屋买卖合同成立且生效，双方应当按照约定履行合同义务。此种情况下，王某死亡，曾先生有权要求王某的继承人在继承遗产范围内继续履行合同债务。如果继承人不配合，则可以提起民事诉讼，要求继承人继续履行房屋买卖合同。

来源：西宁晚报

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