西宁楼市“以价换量”是主流,区域分化依然存在

楼市传统的“金九银十”已来，但不同房企的体会却不大一样。

8月中下旬，上市公司进入中期业绩密集披露时段，根据房企已经披露的上半年业绩预告、或者半年报内，“疫情”成为核心关键词。在此非预期因素冲击下，上半年房地产企业业绩普遍遇挫。部分房企销售惨淡，甚至未能完成一半的销售目标。

（数据来源：中指研究院）

但碧桂园、恒大、万科依然高居榜首。业绩分化，是近几年来房地产业的主旋律之一。土地储备、战略定位、产品类型等的不同，都是导致分化的因素。但从根本上看，这种现象反映出市场竞争加剧的现实。分析人士指出，在市场下行期，行业的分化还将加剧。

“以价换量”是主流

在“金九”刚至之际，新华联·梦想城为感谢师恩，特此准备多重购房礼，优惠时间长达9月一整月（9月1日-30日）。凡教师购房，本人或直系亲属凭借教师资格证，均可享受购房优惠，较高可享9.3折。新华联·梦想城建面约106-156㎡舒居小高层持续热销中。

益景佳苑、玺云峰、城馨天怡、广汇九锦园等新老楼盘不约而同的开启了诚意登记（认筹），并伴随有不同程度的优惠礼品。

除此之外，周末特价房、节日特价房等限时特价房源层出不穷，吸引着购房者前去了解，丰富着西宁房地产市场的多样性。

“以价换量”成为最主流的营销手段，被西宁一众房企选择。

区域分化依然存在

据小编不完全统计，就今年新增的住宅楼盘有：万科公园里、中海山湖大观、万科时代都会、玺云峰、熙龙湾、中房南乐府、中房东方云舒、益景佳苑等，这里面还不包括一些没有公布案名的的新拿地的项目。

（益景佳苑效果图）

这些项目分布于城区新开发的区域，且互相分散，甚至不与别的项目相邻。

目前，大部分楼盘已经开盘，首次开盘均价体现区域房价整体水平，各区域分化依然存在。东区中房·东方云舒以10500元/㎡开盘均价代表区域进行补涨，紧跟南川新盘万科时代都会11500元/㎡的开盘均价。之后，以中房南乐府9000元/㎡的开盘均价为代表的城南新区成为新的价值洼地，区域分化依然存在。

整体来看，各区域分化依然存在，产品同质化依然严重（定位在改善的太多），这个时候更需要购房者独具慧眼，精挑细选。因为同样的价格很可能错一步毁全盘。

房价越来越高，万元以下的可选板块越来越少，想上车对自己裤兜和六个钱包仍然是个大考验。