新崛起城东商圈浅谈

每个城市都有那么几个消费者吃饭、购物、休闲都爱去的地方，这些地方人流集中，消费配套设施全面，能满足消费者各个层面的消费需求，被称为商圈。

现代人买房选房，除了日常关注的房价、政策和孩子上学问题之外，附近的商圈是否能够满足日常基础生活也非常关注。随着城市建设步伐的加快，西宁市政府也相应的制定了一系列促进商贸发展的举措，而一个个因地制宜形成的商圈即是体现。

目前西宁市已形成了几大重要商圈：大什字商圈、商业巷商圈、海湖商圈、城东商圈

商圈分布图：大什字和商业巷为市级商圈；海湖、城东为区域级商圈。

1、大什字商圈主要商业体为王府井百货和大什字百货，属西宁传统商圈，消费者认同度高，消费阶层广，经营业态主要以百货为主；

2、商业巷商圈有广泛的消费阶层，品牌时尚度和业态丰富度比大什字商圈更高，更受时尚年轻群体欢迎；

3、海湖商圈基于新华联购物中心和万达广场发展起来，加上后起的唐道，主要服务于周边家庭客群，并且已辐射整个西宁市区，近几年热度很高；

4、而城东商圈主要聚集于东大街片区，以天桥购物广场、义乌小商品城为主，档次较低，发展滞后。

如上所述，西宁市这几个大型商圈里，大什字商圈、海湖商圈、商业巷商圈都属于中高的消费档次，而城东区的商圈相对比较落后、档次较低。西宁这几年的城市板块划分兴起了很多“新区域”，像“新海湖区”、“新南川”、“新北川”等。都说海湖是城西区的未来，新南川是城中区的未来，新北川是城北区的未来，那么城东区的未来、城东区的未来主要商圈，就是今天我们要聊的“新城东区”了。

我们将东起德令哈路、南至昆仑中路、北至大众街这块建国路周边的的区域称为“新城东区”

“新城东区”特点：

1、主要的商业消费供应体为新千百盛购物中心和中发源时代广场。

其中新千广场开业时间2016年，面积10万平米，主要业态有零售、餐饮、影院、超市等，主力店为华润万家、美食广场、中影影院，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游等功能于一体，定位于家庭式体验式消费为主导方向，其经营效果主要靠周边回族客户群体；

2、紧临交通主干道：昆仑路、夏都大街、大众街、滨河南路、建国大街横纵交错，交通顺达，同时临近火车站，公共交通导入性好，能吸引大量商务旅游客群；

3、周边住宅社区众多，约56个（不完全统计），居住人口10万，三公里范围内常住人口约37万。拥有庞大的消费人口基础；

4、范围内回族人口约8万人，其中回族占比在80%以上，是少数民族较为聚集区域，宗教氛围浓厚，民族消费特征很强。

总的来说，西宁商业模式已经在由传统百货向大型购物中心转变，而且各个区域商业已经区域成熟，“新城东区”作为后期区域商业，竞争压力较大。但是作为城东区商业规划核心区，交通、配套等设施非常全面，而且有庞大的消费人口基础。

随着新千百盛购物中心的人流聚集和中发源时代广场的即将开业，“新城东区”的商业氛围已逐渐形成，并且小具规模，已经形成了一个集购物、旅游、餐饮、文化、等功能为一体的民族消费及旅游体验基地。而独特的地理位置优势也让这块区域逐渐成为了外地游客在西宁的必去之处，本区域消费人群加外地游客的巨大人流量，使得该区域已然成为西宁市的重要商圈之一。

基于区域周边主要消费人群为回族人口以及游客的事实，“新城东区”的商业开发应该更趋于多民族性，通过不同业态的多样化组合，面向区域家庭消费为核心，形成以家庭消费为核心的多层次消费组合。

同时要多借助公共交通便利的优势——紧临火车站、离西宁机场最近的区域商业，打造旅游特色商业，吸引旅游客群，以辐射整个西宁市，形成城东区区域商业中心。

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