周边环境是选房的关键,从这些方面可以看出房子的好坏!

对于我们这些普通人来说，相比“我是谁、从哪里来、到哪里去”这类高大上的问题，更值得思考的是：我想住进什么样的房子？我想要什么样的生活？……毕竟，从某种意义上来说，选择一套房子就等于嫁给一种生活方式，不能不慎重。

好的周边环境对房子的好坏至关重要，总的来说，房屋的好坏可以从两大因素分析：

1. 外部硬性环境 （房屋周围五公里的环境分析）

2. 外部人文环境 （邻里的人文素养）

一、房屋周围五公里的环境分析

外部硬性环境指的是社区周边的自然环境、建筑分布、配套设施等，具体来说有以下几个方面。

1. 景观

房屋周边的景观大体上分为两类，一类是住宅区、社区的内部景观，这类景观处于日常步行范围内，可供居民日常下楼散步观赏；第二类是远眺景观，例如常说的江景房、山景房等等，远眺景观指的是在房屋内部可以通过窗口眺望到景观，城市的夜景也可算作是远眺景观的一种。

2.自然环境

住宅周边的自然环境主要包括噪音污染等级、空气质量等级以及光污染等其他可能造成自然环境污染的因素，大部分由周边的建筑类型所决定。例如，工业区附近或者住宅周边有个别工厂，空气质量一般会受到影响；主干道附近的街区车辆来往较多，噪音污染比较严重；在城市中心地带，夜间亮度较高，尤其是低层住宅，夜间噪音和外界亮度都很高，不利于休息。

3.周边配套设施

住宅周边配套设施包括医院、地铁、公交、幼儿园、小学、初高中学校等等。这些设施都是居住过程中的必备设施，现在城市中的部分社区配备有社区诊所和幼儿园，但是较严重的病症还是需要到正规医院就诊，而且初高中和公共交通体系只能依托于已成型的学校和地铁、公交路线。因此，住宅周边的配套设施也是评价房屋好坏的一个重要因素。

4.周边建筑高度

上文提到了周边建筑类型对住宅周边的自然环境有较大影响，而周边建筑的高度和分布则会影响房屋室内的通风和采光。例如四周高楼环立会大大减少低层住宅的光照时间。同时，周边建筑的分布方向在一定程度上会影响住宅的通风效果，例如住宅本身是东南朝向，但是在东南方向的不远处有一排高楼，隔挡了东南风的走向，阻碍了住宅的自然通风。

二、邻里的人文素养

社区的人文环境主要指的是社区内部的居民构成、安保力量、物业管理三个方面。

1.居民构成

社区的居民构成指的是社区内居民从事的职业、年龄段分布等情况，这决定了社区居民整体的平均素质。“孟母三迁”的故事大家耳熟能详，孟母之所以三迁是为了给自己的孩子一个良好的居住环境，从而保证孩子的心理、生理上的健康成长。而社区居民正是社区人文环境的重要组成部分，不仅对于孩子的成长有重要意义，而且居住在高素质群体中产生争吵和纠纷的几率更低。

社区的居民构成由多个因素共同作用：

• 租户比例，主要指的是该社区中的租户数量占住户总数的比例，一般来说，租户比例越高的社区，其居民构成越复杂，居民素质越难以保证，龙蛇混杂，良莠不齐。

• 小户型数量，社区内的小户型数量大意味着社区内的人口密度大，居民数量多起来之后，居民的素质便难以保证。

• 社区性质，这里主要指的是拆迁安置房、廉租房、公租房、单位房等不同的房屋类型。例如，拆迁安置房的住户一般是市郊、农村地区的居民，普遍文化素养较低，不太注重卫生习惯；廉租房则人员繁杂，各类人都有，也是良莠不齐；单位分房则大多是单位内部成员，根据单位类型可以大致判断社区居民的品格、素养。

2.安保力量

安保力量关系到社区内居民的生命财产安全，是构成住宅区人文环境的一个重要组成部分，也是判断房屋好坏的一个重要因素。一般来说住宅区的安保力量分为内部和外部两层力量。

• 住宅区内部的安保力量主要由社区保安构成。大部分保安供职于社区的物业公司，受物业公司的管辖和制约。而大部分物业公司招聘的保安素质并不高，不管是教育水平还是安保的专业性都参差不齐。目前国内已有专业的安保公司，但在民居安保这一块的业务并不多。消费者在挑选房屋时需要注意考察社区内部保安的基本素质。

• 住宅区外部的安保力量则是由社会公共治安构成，这里包括街道治安办、城市管理处、派出所等机构，也就是普遍认知的城管、片警。如果住宅区周边有城市治安点，或街区派出所，那么这一区域内的治安状况会高于远离派出所的区域。

• 此外，住宅区内部和周边的闭路电视、监控设备也有助于提高住宅区的安全系数。对于大部分犯罪分子而言，严密的监控设备会降低他们的犯罪概率。

3.物业管理

上面提到物业管理和住宅区的安保之间的关系，实际上，物业管理本身也属于人文环境的一部分。物业管理公司所从事的各项工作直接关系到居民的切身利益。

物业管理工作范围较大，内容庞杂，例如垃圾清运、水电气维护和维修、来客管理体系、公共设施修缮、维护绿化、住宅区公共卫生、住宅区交通管理、安保工作等等。这一系列的工作共同保证住宅区内的美观和舒适。因此，物业管理水平也是评价房屋好坏的一个重要因素。

以上便是小编为大家总结的选房时需要考虑的周边环境的各项内容，作为大家选房时的参考，希望能有所帮助哦~