房贷利率“换锚”后的买房攻略 首套房一步到位更经济

近日，较新数据显示，西宁新房房价又涨了！

据中国房价行情网平台公布的数据，西宁9月新建住宅、二手房均价环比均有上涨。西宁住宅新房价格为9,260元/㎡，环比增长1.16%。

10月8日，个人房贷利率正式“换锚”，房贷利率换锚是什么意思？

央行曾在8月25日发布公告称，从10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价，换锚即意味着央行这一新政正式在全国范围内落地实行，房贷利率新机制开始切换。

一边是不断上涨的房价，一边是房贷利率“换锚”，是选择首套房就一步到位？还是先上车后换房？

目前来说，西宁个人商业房贷的利率按照基准利率计算，首套房的贷款利率在5.39%以内，二套房的贷款利率在5.39%-5.88%。如果现在按照新算法计算结合8月20日公布的LPR4.85计算，西宁基础的首套房利率为4.85%，二套房利率为4.85%+0.06%=5.45%。这只是按照公告计算的基础利率，也就是商贷针对首套房和二套房的较低利率，后期还会有地区的加点和银行的加点。

面对二套房的高首付和高贷款利率，让更多的人开始考虑首套房便一步到位。不仅是因为二套房利率高，每月增加多的月供，还因为房子这个东西毕竟是大件，搬来搬去、重新装修都是折腾。因此，买房较好一部到位，就算加大杠杆也应该一步到位，省心省力最后还能省钱。