年终复盘, 2022年西宁楼市将何去何从?

不知不觉，2021已经结束，进入新的一年。

2021年年初曾许下的美好愿望和立志要实现的flag，又叒叕被无情磨灭了，只剩下一颗没有世俗欲望的心，在内卷和躺平之间来回蹦跶。

而相对于西宁楼市来说，虽不像整体楼市大环境一样举步维艰，却也是在艰难之中寻求稳步发展。

我们可以从70城房价、商品房销售情况及土拍市场等进行2021年的楼市分析。

下图为2021年70城房价涨幅情况折线图：

（数据整理来源于国家统计局）

从上图可以看出，1-9月份西宁新建住宅销售价格不论是环比还是同比一直是上涨趋势，进入10月份以来，西宁新建住宅销售价格首次出现了回落趋势，同比涨幅也持续降低。

从全年看，2021年西宁房价稳步上涨。

除了房价之外，销售额和销售面积也能侧面反映楼市情况。

下图为2021年青海省商品房销售情况：

（数据来源于青海省统计局）

从上表中可以看出，1-11月，全省商品房销售面积338.38万平方米，同比下降18.7%；商品房销售额260.85亿元。1-11月份青海省商品房销售整体呈上升趋势，但6-11月份商品房销售面积同比还是呈现下降趋势。

而出现这种情况的原因，则与调控政策越来越严，楼市面临的大环境及土地价格等相关。

接着我们来说说西宁土拍市场。

今年的西宁土拍市场可谓是充满“魔幻”。

在竞拍方式上进行了“升级革新”，部分地块采用“竞地价+限地价（溢价率不得超过15%）+摇号”的办法确定竞得候选人。其目的是以限制地价的方式进一步调节房价，开发商拿地时要根据限制价格竞拍土地，让房地产市场拿地将更加冷静。

而在经历“地王”频出之后，12月份，集中挂牌出让的9宗地块，最终以7宗流拍结束，流拍的地块虽然并不是地块的位置不够好，但是不难看出，开发商对于拿地的谨慎性，侧面反映了调控政策显著。

总而言之，2021年西宁楼市虽有“起伏”，但是整体却也平稳。

2022年西宁楼市将会有怎样的表现，我们不妨期待一番。