2018上半年买地报告 绿地360亿元拿地最阔!

在金融去杠杆的大背景下，房地产行业百态频出。

今年上半年，沪深交易所发行失败债券69只，22家房企发行债券不通过、终止或者中止，房企成功发行债券的总金额不足2017年全年的三分之一，甚至出现拟发行10亿元最终仅实现0.5亿元的“半年度最凉债务”。

更有多家房企收紧战线，或者强调回笼现金流的重要性。

缺钱、抢收成为常态。与之形成对比的是，缺钱的房企在拿地上丝毫未有退缩，2018年上半年拿地金额TOP30房企的花费总金额为8606亿元，相较于其2017年上半年7874亿元的拿地金额同比增多9.3%。同时，TOP30房企2018年上半年拿地总面积也较去年同期增涨63.23%。

不过，在钱紧钱荒下，还是凸显出一批逆势拿地的房企，比如绿地、阳光城、雅居乐，同时显现一批战略收缩的房企，比如金茂、金地、中国恒大。

18家房企拿地金额增加绿地一马当先

2018年拿地金额TOP30房企中，有18家房企拿地金额较去年同期有所增长，其中绿地增长531%、阳光城增长373%、雅居乐增长182%、中国铁建增长124%、旭辉集团增长102%，这五家企业位居涨幅榜前五。

与拿地金额涨幅排行一致的是房企今年上半年拿地面积的增长。2018年拿地面积TOP30的房企中，共有24家房企拿地面积较去年同期有所增多，其中绿地增长728%、阳光城增长595%、中粮置地增长286%、旭辉集团增长188%、中南置地增长158%，这五家企业位居面积涨幅榜前五。

值得一提的是，拿地金额和拿地面积涨幅均位于前十的有7家企业，分别是绿地控股、阳光城、雅居乐、旭辉集团、新希望地产、中南置地和中梁地产。

12家房企拿地金额收缩金茂刹车最猛

2018年拿地金额TOP30房企中，12家房企拿地金额较去年同期有所下降，其中，中国金茂下降69%、中国恒大下降44%、龙湖集团下降28%、中海地产下降28%、荣盛发展下降27%，这五家房企拿地金额降幅最多。

与拿地面积涨幅榜略有不同的是房企今年上半年拿地面积的排名。2018年拿地面积TOP30房企中，共有7家房企拿地面积较去年有所减少，其中，中国金茂减少28%、金地集团减少14%、中国恒大减少11%、中国铁建减少8%、中海地产减少0.2%、保利地产减少0.1%。

值得注意的是，在拿地金额同比下降的12家房企中，有8家房企拿地金额虽然减少了，但拿地面积却出现增长。其中，中粮置地拿地金额减少0.74%，拿地面积增加286%；绿城中国拿地金额减少2.74%，拿地面积增加80.56%；华润置地拿地金额减少2.89%，拿地面积增长0.74%；融创拿地金额减少12.8%，拿地面积增加107%；华侨城拿地金额减少22.61%，拿地面积增加34.25%；龙光地产拿地金额减少23.79%，拿地面积增加78.69%；荣盛地产拿地金额减少27.97%，拿地面积增加1.58%；龙湖集团拿地金额减少28.74%，拿地面积增加26.99%。

在其他拿地金额与拿地面积同时减少的4家房企中，中国金茂、中海地产、保利地产3家央企显得稳健保守。

万科拿地数量最多黑马阳光城中南置地乍现

值得注意的是，在上述拿地面积和拿地金额涨幅均位于榜单前十的7家企业中，绿地拿地金额和面积涨幅均位于榜首，但拿地数量却并非最多。一份来自易居研究院的数据报告显示，今年上半年拿地数量最多的房企是万科，其以82幅的数量位居榜首；绿地拿地数量为58幅，位居第二；中南置地拿地数量26幅，位居第八；阳光城拿地数量22幅，位居第九。

另外值得注意的是，新城控股、金科股份、保利地产、荣盛发展、蓝光发展和金地集团六家企业的拿地金额与面积涨幅虽无明显表现，但拿地数量均位于前十。

其中，万科拿地金额同比增长20.9%，拿地面积也同比增长76.14%；新城控股拿地金额同比增长7.72%，拿地面积也同比增长3.76%；金科拿地金额同比增长70%，拿地面积同比增长40.74%；中南置地拿地金额同比增长74.72%，拿地面积同比增长158%；阳光城拿地金额同比增长373%，拿地面积同比增长595%。（来源：中房报）

责任编辑：王娜