西宁市民询问:住房贷款商转公 需要满足哪些条件?

“男方婚前贷的是商业贷款，婚后想转成妻子的住房公积金贷款，能否办理？”近日，有网友询问。对此，小编联系西宁住房公积金管理中心，整理了相关办理条件和所需资料。

西宁市民申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款需要满足以下条件：申请贷款时，借款人所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上，本人连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户状态为正常，不含补缴；商业按揭贷款借款人与公积金贷款借款人应为同一人，但购房合同中购房人为夫妻双方的，公积金借款人也可以是配偶。该笔按揭贷款无任何逾期还款记录；住房为西宁地区具有自主产权的自住住房，不包括别墅；借款人及配偶具有稳定收入，信用良好，有按期足额偿还贷款的能力，并同意将所购买的住房作为贷款抵押担保。

依照上述条件，对于“男方婚前贷的是商业贷款，婚后想转成妻子的住房公积金贷款，能否办理”的问题，西宁公积金管理中心工作人员表示，如男方婚前所购房屋为单独所有，商业贷款转住房公积金贷款时，借款人需与商贷借款人一致，所以办理商转公贷款必须在男方名下办理。

在办理过程中还需注意的是，如所购房屋正处于办理期房转现房过程中的不能办理；较高贷款额度不得超过剩余贷款本金。商转公贷款需提前预审确认后方可办理，西宁住房公积金管理中心业务大厅及各住房公积金贷款银行业务网点均可受理。

满足申请条件后，贷款人要准备好以下材料：借款人及配偶不动产登记信息查询申请表原件一份（提供借款人及配偶缴存地和购房地以家庭为单位的不动产登记信息查询申请表，含未成年子女）；借款人及配偶身份证原件、婚姻状况证明原件。

购买商品房、经济适用房、回迁房、公租房的，还需提供经不动产登记部门备案的购房合同原件一份；购买二手房的还需提供增值税发票、二手房买卖合同原件两份和过户后的不动产产权证书。

来源：西海都市报

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