百强房企看好海东 碧桂园、红星地产和绿地相继入驻

西宁搜狐焦点 2018-12-07 12:28:50
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红星地产、碧桂园以及绿地集团这些全国百强房企佼佼者在2018年相继抢滩海东市,并在平安、乐都等区开疆拓土,这对海东房地产行业来说,不仅注入了新的活力,也必将引起海东建设高品质住房的新一轮热潮。

随着海东市经济的快速发展,海东市整体房价有所提升,仅次于西宁市。虽然相对于西宁大批量全国百强房企入驻较少,但目前来看,红星地产、碧桂园以及绿地集团这些全国百强房企佼佼者在2018年相继抢滩海东市,并在平安、乐都等区开疆拓土,这对海东房地产行业来说,不仅注入了新的活力,也必将引起海东建设高品质住房的新一轮热潮。

优质房企看好海东

从进驻时间来看,2018年4月,国有企业江苏同创集团旗下房地产子公司同创置业进驻海东市乐都区,拍地100亩开启海东市拓地之路。其公司总经理陈林表示,同创在全国13个城市均有开发的房地产项目,其中在西宁市已有两个同创房地产项目,之所以到海东投资,是因为看好海东市乐都区的自然和人文环境,再加上兰西城市群战略部署的实施,预判未来海东的人口将增加、密度将扩增,对住房需求会更高,房企的发展空间将更大。

无独有偶,2018年3月份,在西宁口碑颇好的江苏伟业集团香格里拉项目与全国百强房企碧桂园房地产项目几乎同时落户海东市乐都区。同样,他们都看准了乐都区房地产发展的机会,都被这片文化、环境和经济日益强大的区域所吸引。

另据房地产业内人士透露,商业地产大亨万达集团也有意深耕海东市,择址区块尚未确定,具体进驻事宜正与相关部门商谈协调中。

此外,红星地产、碧桂园房地产及绿地房地产这三大全国房企巨头,也都于今年在海东市平安区及乐都区相继拿地,这些优质的住宅地产、商业地产如雨后春笋在海东遍地开花。

据碧桂园管理层人员表示,如今,像海东这类的三四线市场非常受房企大咖青睐。首先,因为近年来一二线城市楼市发展迅速,竞争激烈,趋于饱和,从业绩和后续发展的角度考虑,大品牌房企自然会将目光逐渐转向腹地广阔的三四线城市以及部分县域地块;其次,拥有雄厚资金的大房企,更热衷于大手笔、大地块的项目,因受制于一二线日益稀缺的土地而无法得到满足。三四线城市广袤的土地,能够让这些房企有发挥的空间,尤其是一些区位优越、人口较多、经济发达的区域,更是优质房企们的“必争宝地”。

品牌化趋势不仅是冲击

如今,红星、碧桂园、绿地、同创、江苏伟业等优质品牌地产都将在海东市建起属于自己的楼盘。毋庸置疑,优质品牌房企的进驻,对于本土开发商来说,带来的不仅是同行竞争的危机意识,或是竞争冲击,也有制衡性的提升作用。过去是本土房企间的竞争,如今,市场发展的必然趋势是优质房企品牌之间的竞争。今后随着购房者品牌观念与日俱增,品牌房企自然在销售层面上占据优势,所以精细化分工、专业化运作的大品牌房企的进驻,势必给本土开发企业带来冲击与威胁,这是无法回避的现状,对市场而言,也是房地产行业洗牌的过程,大的房地产企业一两年就可以开发一个体量较大的楼盘项目,但本土小开发商可能根本无力实现,且最终会无盘开发。

然而,正如创置业总经理陈林所言,随着兰西城市群建设步伐的加快,更多住房需求涌现,符合当地居民购买要求的本土房企也会被广泛接受,而且,在全国百强大品牌房企进驻的同时,他们能从这些优质房企身上学到更先进的管理模式、营销技巧和服务标准……当然,作为外来房企,也必须打造符合市场需求的优质产品,才能被市场所接受,这其实是相互制衡、相互扶持的融合发展。品牌房企的相继登陆,会使海东楼市环境朝着品牌化的方向发展,这种发展给当地房企带来的不仅仅是冲击,更会是一场蝴蝶效应的制衡与提升。

海东市房价稳中有升

业内人士指出,大牌开发商入驻势必会引起海东整体房价的上涨,大品牌资产比较雄厚,过去本地开发商拿地不敢出价,现在则是必须出价,势必会催生地王式的地块。原始的拿地成本增加是房价上涨的因素之一。此外,通过棚改货币化安置,促进了海东市去库存力度,这也导致了房价上涨。从政策方面看,2018年3月份出台的节能标准要求,建筑节能效率要达到75%,这意味着房价也随之上涨;再加上去年以来建筑原材料紧缺、价格上涨,也导致了整体房价的上升。同时,随着海东兰西城市群的建设步伐日益加快,海东市商机无限,成为一方掘金之地,投资者与人才必定涌入,这也决定了海东房价的攀升。另外,部分区域在搬迁利好的影响下,人口导入增大,购房需求水涨船高,也会提升房价。

但因为海东的土地供给量较前些年相对增大,这对房价上涨会起到一定的抑制作用,此外,对于房价的市场指导价,发改委等相关定价部门也会有所调控,因此在海东有序竞争的市场中,房价会可控、平稳上升。

居住体验提升品质升级

大品牌房企的进驻,尤其是行业的一线开发商进驻后,利用其先进的经验,势必带来超前规划和设计合理的产品,并将改变区域的配套和面貌,这对于居住价值的提升不言而喻。而且,这些楼盘在很大程度上还能吸引相当一部分区域外的购房者长居此处,可以说整个区域的辐射和包容力都能增强。可见,除了人居价值,海东楼市的投资价值也将得到市场的肯定。

从曾经的住宅小格局到如今越发追求品质的高档住宅,海东楼市在不断的发展中日益强大。优质项目,必然会配套便捷的交通、完善的配套,增值的物业服务……这些,都将加速海东经济的发展。

未来,扎堆进驻的优质品牌开发企业,必将使海东在洗去历史尘埃之后,迎来不断走高的楼市,其区位价值也会在楼市发展的衬托下更加耀眼。

海东市民,也会一边追逐着住宅的品质提升,一边享受着城市的飞速发展,相信未来会有更多高品质高舒适度的优质居住产品来满足市民需求,海东楼市也将迎来更为辉煌的明天。(来源:海东时报)

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