西宁市住房保障和房产管理局关于物业专项维修资金问题解答

为提高我市物业专项维修资金管理 水平，保障物业共用部位、共用设施设备 的维修和正常使用，维护物业专项维修资 金所有者的合法权益，更好地服务广大业 主，现就业主对物业专项维修资金最关心 的问题进行解答。

 1. 什么是物业专项维修资金? 

答：物业专项维修资金是指专项用于 物业保修期满后共用部位、共用设施设备 的维修和更新、改造的资金。

 2. 物业共用部位指什么？

 答：物业共用部位，是指根据法律、法 规和房屋买卖合同，由单幢物业内业主或 者单幢物业内业主及与之结构相连的非 物业业主共有的部位，一般包括:物业的基 础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外 的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 

3. 物业专项维修资金的交存方式？

 答：物业专项维修资金可以由业主交 存，也可以由业主委托开发建设单位代收 代交。 

4. 维修资金(商品房)交存标准？

 答：维修资金收取标准遵循“同一幢 楼统一标准”的原则，商品房以楼幢的预 售许可证核发日期为准，2014 年 2 月 1 日 前取得商品房预售许可证的项目，多层每 平方米 10 元，高层每平方米 15 元。 2014 年 2 月 1 日后取得商品房预售许 可证的项目，交存标准为：多层住宅(未配 备电梯)每平方米 60 元;多层住宅(配备电 梯)、别墅每平方米 70 元;小高层、高层住 宅、办公用房每平方米 80 元;车库、商业 用房按每平方米 90 元标准。

 5. 如何使用物业专项维修资金？ 

答：需要使用物业专项维修资金的， 由业主委员会、物业服务企业、相关业主 或者社区根据维修项目提出维修资金申 请使用方案，经专项维修资金列支范围 内，专有部分占建筑物总面积三分之二以 上的业主且占总人数三分之二以上的业 主讨论通过，并进行公示，报市房产行政 主管部门审核同意后，组织施工单位进行 维修改造。施工完毕后由市房产行政主 管部门将所需资金划转到维修单位。 

6. 房屋转让时，物业专项维修资金怎 么办？

 答：业主转让物业并办理转移登记 的，其名下的专项维修资金余额随物业一 并转让，业主无权要求返还专项维修资金 余额。 

 西宁市住房保障和房产管理局 

2021 年 7 月 23 日

来源：西海都市报