西宁市住房保障和房产管理局解读:业主委员会权责有哪些?

业主委员会能否直接选聘物业服务企业？选聘物业服务企业需要召开业主大会吗？业主委员会到底有哪些职责？

“不少小区设立了业主委员会，但很多人却不知道业主委员会的职责是什么？能为广大业主做些什么？”市住房保障和房产管理局的工作人员解释道，根据《西宁市物业管理条例》第二十条规定，业主委员会是业主大会的执行机构，接受业主大会和业主的监督，主要有以下职责：

首先，执行业主大会决定和决议，维护业主共同利益；代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同，与解聘的物业服务人进行交接；监督物业服务人履行物业服务合同，使其按照服务内容和服务标准提供服务。

其次，业主委员会还有召集业主召开业主大会，报告年度物业管理实施情况、业主委员会履职情况；监督管理规约的实施，对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行制止，同时还可以参与拟定共有部分、共有资金使用与管理办法；监督专项维修资金的使用以及组织专项维修资金的续筹；在物业管理区域内配合行政执法机关开展执法工作。

不仅如此，业主委员会还有配合、支持社区居 （村） 民委员会依法履行职责，并接受其指导和监督的权利，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业服务费用；制作和保管会议记录、共有物业部分的档案、会计凭证和账簿、财务报表等有关文件；定期向业主通报工作情况，每半年公示共有资金的使用情况和业主委员会委员、候补委员交纳物业服务费、停车费情况；协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷；法律、法规以及业主大会赋予的其他职责。

但根据《条例》规定，业主委员会不得擅自决定《条例》中第二十二条排名前列项规定事项，即制定和修改管理规约、业主大会议事规则。（来源：西宁晚报）