2017年到了,房地产市场会怎样?西宁人必看!

隆冬时节，中国的房价似乎也可以闻到一股雾霾的味道。

2016年，面对节节攀升的楼市，很多预言房价要暴跌的经济专家先后成为了“炮灰”和“先烈”，不仅误导了一众消费者也给了自己响亮的耳光，所以时至今日，市场上预言房价要大跌的言论也销声匿迹起来。

但是，房价的疯涨，引来了10月份楼市密集调控政策，进入11月份楼市调控政策再次扩大与加码，房价被叫“停”。在政策的影响下，全国重点楼市成交量持续下行，楼市响起了“咔嚓”声。于是乎“2017年房价会不会大跌”又显得格外引人关注。

其实说房价会不会跌在小编看来，多少显得有些弱智，之所以会这样说，是因为目前我们所看到的房价上涨只是少部分的城市在上涨，而更多城市的房价仍保持着较为平稳的发展，只不过那些暴涨的城市太过于惹人眼球，以至于让我们忽略了其他城市。

比如根据国家统计局及易居研究院统计出的全国70个主要城市本轮房价累计涨幅数据来看，房价涨幅超过10%的仅有21个城市，占比只有三成，而涨幅超过20%的城市进一步下降到14，占比也降至两成。因此，小编认为，对于“2017年房价会不会大跌”这个问题的正确问法应该是“2017年哪些城市的房价会下跌”？

全国主要70城本轮房价累计涨幅排行榜：

（数据来源：国家统计局、易居研究院）

楼市崩盘的前兆呈现一定的规律性

排名前列，一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。

第二，房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌，并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如，1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日的日本股市却创下历史新高，紧接着自1990年排名前列交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。

第三，房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降，房地产呈现有价无市的局面时，这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月，美国成屋销售下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。

对于“中国楼市崩盘论”，很多人不以为然。中国首富、万达集团懂事长王健林就曾表示，“楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在小编看来，提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。

不仅是国内人士，著名的摩根大通J.P. Morgan很看好中国地产股，认为人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。

许多观察家指出，中国房价已经超出了人们的购买力。但摩根大通表示，实际上只有一线城市房价过高。一线城市月供占家庭收入的比例高达69%，但二三线城市这一比例只有36%和22%。

其次，房地产库存也已经有所下降。摩根大通表示，住宅库存已经从2014年底的17个月供给降至11个月供给，其中一线城市和部分二线城市已经不足10个月。

此外，虽然中国房地产政策有所收紧，但相比以前，“房地产政策依然宽松，抵押贷款利率和房地产交易税都比以前更低，”摩根大通分析师Adrian Mowat及其团队写道。

实际上，尽管最近一二线城市房价有所回落或涨幅下降，房地产市场依然火热，这从“地王”频出可以看出来。

从全世界房地产市场发展的规律来看，当城市化率达到70%的时候，房地产市场就会结束快速发展，进入稳定期。较新统计数据显示，中国的城市化率只有56.1%，距离70%还有很大的发展空间。因此，房价上涨的局面才在短期内不会得到缓解。

房价是否会下降，取决于两方面的因素，一个是供求关系，另一个是货币政策。

供给小于需求，价格上行;供给大于需求，价格下降。货币政策宽松，房贷利率低，首付低，并且发放门槛低，就会刺激需求，导致房价上升;反之则房价下降。

中国房地产的根本问题，并不是货币的问题，而是资源严重错配问题，人口不断增长的一二线城市，土地和房子的供应越来越少，而房子已经严重过剩的三四线城市还在拼命卖地建房。因此讨论全国层面的房地产崩盘没有任何意义。但是可以肯定的是，一二线城市的房价在5-10年的时间段来看保持上涨将是毫无疑问的，而至于崩盘的说法，就纯粹属于无稽之谈。具体到2017年来说，一二线城市的房价将逐步趋于稳定。而广大的三四线城市，依然会面临巨大的库存的压力。

从目前的情况来看，由于近一年尤其是今年上半年市场非常火爆，包括银行资金的大量资金仍在通过各种渠道流入房地产行业，短期内房企资金链仍有支撑。但有业内人士警示，在2017年房地产市场风险有可能将集中爆发，尤其值得注意的是，一些一二线城市可能也难以幸免。

所以综上所述，小编认为，2017年中国楼市仍将承压，一二线城市房价在短时间内不会出现下跌，2017 年核心城市仍面临住房供应短缺。楼市主力军会渐渐从一线超一线城市转战二三线城市，我们二三线城市的房价还有一定的上升空间。

2017年房地产的预测        

1、销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0—5%，其中增长主要集中会在下半年。

2、房价不会下跌。2017年上半年将维持平稳，下半年可能会有所增长。

3、城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。

4、随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。

5、房贷的边际收窄（预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%）不会对房地产市场带来实质性影响。

6、2017年银行理财产品任将作为开发商的重要支撑，为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。

7、稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。

综上所述，2017年国家仍会加大对重点城市的调控力度，货币政策“稳健中性，边际收紧”和楼市调控政策都会使地产销售和地产投资将面临下行压力，考虑到部分城市库存较低，房企都有较强的拿地补储和新开工（加快施工）述求，尤其是“房价上涨压力较大的城市要合理增加土地供应”，2017年土地市场有望在一定程度上对冲地产投资整体下行压力。“超级城市圈+城市化”将成为我国未来城市的发展主线，中国楼市也将逐渐从以前的“遍地开花”走向“超级城市圈内的阶梯化格局”