2017年到了,房地产市场会怎样?西宁人必看!

西宁房产网 2017-01-13 18:28
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隆冬时节,中国的房价似乎也可以闻到一股雾霾的味道。 2016年,面对节节攀升的楼市,很多预言房价要暴跌的经济专家先后成为了“炮灰”和“先烈”,不仅误导了一众消费者也给了自己响亮的耳光,所以时至今日,市场上预言房价要大跌的言论也销声匿迹起来。 但是,房价的疯涨,引来了10月份楼市密集调控政策,进入11

隆冬时节,中国的房价似乎也可以闻到一股雾霾的味道。

2016年,面对节节攀升的楼市,很多预言房价要暴跌的经济专家先后成为了“炮灰”和“先烈”,不仅误导了一众消费者也给了自己响亮的耳光,所以时至今日,市场上预言房价要大跌的言论也销声匿迹起来。

但是,房价的疯涨,引来了10月份楼市密集调控政策,进入11月份楼市调控政策再次扩大与加码,房价被叫“停”。在政策的影响下,全国重点楼市成交量持续下行,楼市响起了“咔嚓”声。于是乎“2017年房价会不会大跌”又显得格外引人关注。

其实说房价会不会跌在小编看来,多少显得有些弱智,之所以会这样说,是因为目前我们所看到的房价上涨只是少部分的城市在上涨,而更多城市的房价仍保持着较为平稳的发展,只不过那些暴涨的城市太过于惹人眼球,以至于让我们忽略了其他城市。

比如根据国家统计局及易居研究院统计出的全国70个主要城市本轮房价累计涨幅数据来看,房价涨幅超过10%的仅有21个城市,占比只有三成,而涨幅超过20%的城市进一步下降到14,占比也降至两成。因此,小编认为,对于“2017年房价会不会大跌”这个问题的正确问法应该是“2017年哪些城市的房价会下跌”?

全国主要70城本轮房价累计涨幅排行榜:

(数据来源:国家统计局、易居研究院)

楼市崩盘的前兆呈现一定的规律性

第一,一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前,住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。

第二,房价大跌前股市疯狂,股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时,股市会经历一段疯狂上涨后暴跌,并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如,1989年东京房地产价格出现下跌时,1989年12月29日的日本股市却创下历史新高,紧接着自1990年首个交易日起开始大跌,陷入长期的下跌通道。

第三,房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降,房地产呈现有价无市的局面时,这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月,美国成屋销售下降了8.4%,随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。

 

对于“中国楼市崩盘论”,很多人不以为然。中国首富、万达集团懂事长王健林就曾表示,“楼市崩盘论在10年前就已经出现,但市场却一直没有崩盘,现在又出现了,只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调,在小编看来,提出这种观点的人要么是别有用心,要么是智慧不够,是弱智。

不仅是国内人士,著名的摩根大通J.P. Morgan很看好中国地产股,认为人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。

许多观察家指出,中国房价已经超出了人们的购买力。但摩根大通表示,实际上只有一线城市房价过高。一线城市月供占家庭收入的比例高达69%,但二三线城市这一比例只有36%和22%。

其次,房地产库存也已经有所下降。摩根大通表示,住宅库存已经从2014年底的17个月供给降至11个月供给,其中一线城市和部分二线城市已经不足10个月。

此外,虽然中国房地产政策有所收紧,但相比以前,“房地产政策依然宽松,抵押贷款利率和房地产交易税都比以前更低,”摩根大通分析师Adrian Mowat及其团队写道。

实际上,尽管最近一二线城市房价有所回落或涨幅下降,房地产市场依然火热,这从“地王”频出可以看出来。

 

从全世界房地产市场发展的规律来看,当城市化率达到70%的时候,房地产市场就会结束快速发展,进入稳定期。最新统计数据显示,中国的城市化率只有56.1%,距离70%还有很大的发展空间。因此,房价上涨的局面才在短期内不会得到缓解。

房价是否会下降,取决于两方面的因素,一个是供求关系,另一个是货币政策。

供给小于需求,价格上行;供给大于需求,价格下降。货币政策宽松,房贷利率低,首付低,并且发放门槛低,就会刺激需求,导致房价上升;反之则房价下降。

中国房地产的根本问题,并不是货币的问题,而是资源严重错配问题,人口不断增长的一二线城市,土地和房子的供应越来越少,而房子已经严重过剩的三四线城市还在拼命卖地建房。因此讨论全国层面的房地产崩盘没有任何意义。但是可以肯定的是,一二线城市的房价在5-10年的时间段来看保持上涨将是毫无疑问的,而至于崩盘的说法,就纯粹属于无稽之谈。具体到2017年来说,一二线城市的房价将逐步趋于稳定。而广大的三四线城市,依然会面临巨大的库存的压力。

从目前的情况来看,由于近一年尤其是今年上半年市场非常火爆,包括银行资金的大量资金仍在通过各种渠道流入房地产行业,短期内房企资金链仍有支撑。但有业内人士警示,在2017年房地产市场风险有可能将集中爆发,尤其值得注意的是,一些一二线城市可能也难以幸免。

所以综上所述,小编认为,2017年中国楼市仍将承压,一二线城市房价在短时间内不会出现下跌,2017 年核心城市仍面临住房供应短缺。楼市主力军会渐渐从一线超一线城市转战二三线城市,我们二三线城市的房价还有一定的上升空间。

2017年房地产的预测        

1、销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0—5%,其中增长主要集中会在下半年。

2、房价不会下跌。2017年上半年将维持平稳,下半年可能会有所增长。

3、城市层面供需关系将得到改善,但不会发生根本扭转。

4、随着调控政策效果渐弱,一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。

5、房贷的边际收窄(预测2017年新增房贷总额5.5万亿元,同比下降15%)不会对房地产市场带来实质性影响。

6、2017年银行理财产品任将作为开发商的重要支撑,为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。

7、稳定的政策预期:短期内将不会有显著调整。

综上所述,2017年国家仍会加大对重点城市的调控力度,货币政策“稳健中性,边际收紧”和楼市调控政策都会使地产销售和地产投资将面临下行压力,考虑到部分城市库存较低,房企都有较强的拿地补储和新开工(加快施工)述求,尤其是“房价上涨压力较大的城市要合理增加土地供应”,2017年土地市场有望在一定程度上对冲地产投资整体下行压力。“超级城市圈+城市化”将成为我国未来城市的发展主线,中国楼市也将逐渐从以前的“遍地开花”走向“超级城市圈内的阶梯化格局”

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