万达北川拿地楼面价达到3120元/平 或将推动北川房价飙升?

  前几天，万达北川拿地的消息刷爆了朋友圈，万达地产集团成功斩获西宁北川4宗约500亩优质土地，这也标志着青海第三座万达广场落户北川。万达拿地的消息一出，位于万达所拿地块的绿地国际花都和碧桂园御川府房价就有了不小的上调，万达广场对于区域房价的带动毋庸置疑。那么，万达此次拿地价格达到多少？又会对北川房价有什么影响呢?

万达此次拿地较高楼面价达到3120元/㎡

上图是土地使用权出让公告和成交公示，根据上图数据，我们可以计算出楼面地价分别为3120元/㎡、2250元/㎡、2013元/㎡、3120元/㎡。

很多朋友对楼面地价不太了解，小编在这里跟大家解释一下，土地楼面价也叫楼面地价，是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：

楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率

在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低，那么3120元/㎡的楼面地价意味着什么呢？一般建筑成本在 1500~1800元每平方米，设计费、监理费、等等这些大概是100元每平方，还有加上造价费、造价咨询费、园林绿化等，大概需要5000元每平方才能保本。而且开发楼盘关键是靠技术，这些成本都是很高的，随着人们的生活理念越来越高，对住房要求也是越来越高，导致建设成本也变高。虽然房子的成本价规定了，但房子的市场价还是有很大的提升空间。

近几年西宁地价水涨船高，去年万科在南川拿地的较高楼面地价就达到3493元/㎡，如此高的地价未来也势必体最终体现销售房价上。

万达或将推动北川房价飙升？

上图是今年5月北区在售楼盘的房价详情，北区平均房价8663元/平，平均房价仅高于城东区，较为低廉的价格和适宜的居住环境吸引了大量客户到北区置业，加之城北区近年来入市项目不少，城北区成为去年乃至今年上半年西宁楼市销售桂冠。

 万达对于区域房价的推动毋庸置疑，以海湖新区为例，2006年西宁开始对海湖新区实行开发建设。2013年，万达广场进驻西宁，2015年7月，西宁万达广场5A甲级写字楼与万达华府住宅提前交付带动了整个海湖商圈的形成。2019年，海湖在售楼盘平均房价已经达到11000元/平。此次万达拿地的消息一出，位于万达所拿地块的绿地国际花都和碧桂园御川府房价就有了不小的上调。随着第三座万达广场落户北川，未来万达是否会延续海湖发展的奇迹，带动北川商业发展形成西宁新中心呢？未来的北川房价是否会随着万达广场的建成而飙升呢？让我们拭目以待。