南川PK北川 西宁两大潜力板块四大买房要素比较

西宁房地产市场在“大西宁”的战略发展规划：西扩（扩展）、南活（激活）、北优（优化）、东延（延伸）和中疏（疏解）的发展布局中，正朝着四个方向不断发展开来。其中以南川和北川为两大热门区域代表，同时两地块的房价也成为人们茶余饭后的谈资。

今天小编就来比较下在西宁南川和北川买房要考虑的四大要素，希望对购房者有所帮助！

一、整体区域规划

西宁南川位于西宁市城中区，被南川东路片区及城南新区所包围，位于西宁城市发展的南北轴上。南川片区将包含住宅、工业、商业、教育、医疗、文化娱乐、公园绿地、会议等多个业态，建设生态宜居新版块。香格里拉作为南川的咽喉，更是促进南川的发展。

西宁北川位于西宁市城北区，临近小桥商圈，生物科技产业园以及大学城，且北川的发展早于南川，北川片区的发展目前已经初见规模。北川以生态居住功能为主，是在生态效益和土地开发效益均衡发展条件下，承担老城区部分人口向外疏解的功能。

小编有话说：西宁南川和北川的发展规划不相上下，北川目前已经开发近五年的时间，已初见规模，而南川开发也就才两年的时间。而就南北川土地的调整型而言，北川的开发已经接近尾声，不会有太大的变数；而南川不同，可以就其他区域的发展效果和总体的房企入驻情况来进一步的布局调整。所以，在调整型方面南川更具有操作性。

二、房企

南川目前房企已入驻了4个，包括香格里拉、红星、万科、以及碧桂园；

北川目前房企已入驻了6个，包括宁夏中房、绿地、紫御蘭庭、碧桂园、西矿及万达。

小编有话说：北川片区发展早于南川，在房企入驻上也是一样。在北川的开发中，万达填补了北川的商业少有之后，给北川带来了新的发展商机。而南川先有香格里拉和红星，后有碧桂园和万科，更是将南川的房价推上一层楼。

三、交通

南川道路的建设已经非常超前。有时代大道、宁安路、郁金香大街、南川西路后期的改建及南川西路与南川东路五桥相同的规划意图。

（图片来源于红星天铂交通图）

而北川的交通道路发展则较为落后，有宁张璐、金溢路、刘家沟路等。

（图片来源于绿地国际花都交通图）

小编有话说：比较南北川的交通发展情况，南川的交通是优先发展的，北川的道路发展偏于之后。再从路网分布来看，南川的路网更加发达一些。

四、房价

南川目前在售的项目有：香格里拉城市花园、红星天铂、西宁万科城三个项目；其中香格里拉城市花园参考均价为10000元/平；红星天铂参考份均价为8500元/平；西宁万科城参考均价为11000元/平。

北川目前在售的项目有：西矿世席白鹭洲、中房国际村、紫御澜庭、绿地国际花都、碧桂园御川府五个项目；其中高层毛坯均价8200元/平，别墅9750元/平。

小编有话说：就目前的情况而言，南川的房价高于北川。

小编从区域的整体规划、房企入驻情况、道路交通规划及房价四个方面分析了西宁两大潜力板块南川和北川，虽然这几点并不是全部的情况，但也会比较有代表性。因此综合来说南川因为可变化性、道路等原因的共同作用在发展上会存在更大的空间，发展利好面更加明显。但就在万达强势入驻北川成为楼王之后，这一切还会不会有变数，也会存在新的可能。