再提积极稳妥推进房地产税立法!房地产税又近了~

主管部门频繁表态，房地产税真的要来了吗？

房地产税，近日又有新进展。

4月7日，国新办举行发布会，介绍贯彻落实“十四五”规划纲要，加快建立现代财税体制有关情况。会上，财政部税政司司长王建凡表示，将积极稳妥推进房地产税立法和改革。

这是近半年内，财政部第二次对“房地产税”表态了。

上次是2020年12月，财政部部长刘昆在《人民日报》撰文表示：将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

以下为近年来关于房地产税的相关描述，请咬文嚼字：

从上图可见，自2013年中央提出对房地产税加快立法后，“房地产税立法”的任务已板上钉钉。所以，“房地产税”时代一定会来的，这无需讨论，关键在“何时来”。

房地产税板上钉钉 究竟何时来？

在2018年9月公布的十三届全国人大常委会立法规划中，房地产税法亮相排名前列类项目，即条件比较成熟、拟在本届人大常委会任期内提请审议。由全国人大常委会预算工委、财政部牵头起草。

按照时间表，第十三届全国人大常委会的任期为2018年3月至2023年3月。也就是说，房地产税法会在2023年3月之前，提请全国人大常委会审议。

截至目前，房地产税法草案尚未对外公开征求意见和提交全国人大常委会审议。

为何征收房地产税？

房地产税的开征，本质是为了提高地方财政的收入。

因为土地财政终将萎靡。城市扩张是有限的，土地资源也是有限的，卖地收入也会逐渐收缩。

房地产税是地方税，全部归地方政府所有，这是未来各大的城市主要税源之一，房地产税未来有望取代土地财政。

这之前，房地产税的技术储备已经到位，包括：不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期问题三大问题都已基本解决。房地产税年年提，也不乏社会舆情基础。

那么，房地产税的征收，会促使房价下降吗？

从长期来看，房地产税的征收，其存在的确会增加业主的持有成本，从而降低大众的购房需求，房价可能会适当下降。但对于像西宁这样的三四线城市来说，那一天还相对甚远。

当然，在房地产税的问题上，受影响较大的群体还是手里攥着两三套房子的“伪中产”。

房价已经够贵了，每涨一小波，都会让一大波人延缓置业，甚至放弃买房，尤其是低收入人群。

在开征房产税这个问题上，怕是急不得。或者说，想急也急不起来。