西宁规划版图的的扩张,南川市场必将出线

前两天说了那么多大南川新区配套，今天终于该说说该片区的市场了。

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这个我们先从土地说起！

从2017年到2018年，不到一年的时间，南川片区成交土地的楼面地价翻了一倍。记得红星天铂最初开盘时，楼盘均价在6500元/㎡。也就一年多的时间，楼盘均价变成了9500元/㎡。价格是区域价值的较佳体现，可见南川新区的区域价值，不容小觑。

据悉，万科所开发的楼盘也将于今年面市，到时如果该楼盘的价格没有越过”万元线“，想买万科的朋友较好赶紧入手。等时代大道通了，市民中心落地使用了，南川中学规划敲定了，那南川片区的房价必涨无疑。

在目前南川的土地交易市场中，所释放的土地面积均为“巨无霸“型。拿地的房企也都是一线品牌。若按着这个成交趋势，那么未来南川将是品牌房企聚集最为密集的片区。可想而知，房价冲破”万元线“是早晚的事儿。

从片区的规划上看，南川片区被三区包围。香格里拉片区接近主城区，周边及自身都不错，目前在售均价在10000元/㎡。与之衔接的南川片区，也算是沾了它的光，所以红星天铂的价格也在情理之中。

南川东路片区的销售均价在5500元/㎡左右，片区内没有什么新楼盘涌现，配套老旧，也算是老城区了。而城南新区毕竟离西宁主城区较远，目前区域整体销售均价在5700元/㎡。但值得一提的是，西塔高速已顺利通行，时代大道也开通在即，交通的升级必然会带动城南新区的发展。特别是房地产市场，随着碧桂园的入驻及本土房企的开发，城南新区的房地产市场也会更上一层楼。

如果说南川片区未来房价冲破万元线，那么也会很大牵系南川东路片区和城南新区的房价。特别是城南市场，作为西宁最早的发展新区，也该出人头地了。

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在今年《住宅项目规范—征求意见稿》中提到，城镇新建住宅建筑应全装修交付。如果该规范落地执行，那么未来南川片区的战争就由品牌之争升级到复合之战。各家房企拼品牌，拼价格，更拼产品。这点对于购房者来说倒是不错，花了应该花的钱，买到了超值的产品。 

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除了精装，还有生态。前阵子政府官宣，2019年青海省新建建筑全部执行绿色建筑标准。而这回政府真的是认真了，这两天又印发了《西宁市加快推进绿色建筑发展奖励办法》，并从2019年4月6日起正式执行。

《办法》对获得“全国绿色建筑创新奖“的项目，给予一等奖300万元，二等奖200万元，三等奖100万元的资金奖励。并特别指出，绿色建筑示范项目原则上从城市重点开发区及新建的具有重大示范意义的建设项目中遴选。

因此南川片区未来绿色生态住宅的开发很可能成为西宁绿色住宅的示范区，再加上与南川目前建设的各项生态建设工程相融合，未来南川必是生态宜居的担当。

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根据拓虎数据市场调研，目前西宁市商品住宅市场需求产品面积中，90-110㎡左右刚需产品仍占市场热销主流。特别是90多平米户型的升级版产品，过渡型小三房，慢慢会成为市场产品的设计标本。

红星天铂95㎡三室户型

另外110—130㎡的户型产品也越来越受市场欢迎，随着西宁购房者对空间、功能及品质的需求升级，三房产品更适合他们。

未来南川的市场产品，除了户型的升级外，各项规划设计都将跟上时代轨道。为了实现户型的通透感，住宅的外立面全是玻璃幕墙。为了体现户型的大气感，大面积面宽客厅随处可见。落地窗宽景阳台，向外望去皆是公园。

这些产品面积、结构及功能的升级，相信会一步步在南川片区的市场中体现的。

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市民中心、综合性会展区、商贸聚集中心、南川湿地公园……这一系列的配套打造，怎么少得了符合地产的开发。复合型地产来临，品牌房企在一个片区扎堆竞争，共同引进品牌名校、品牌商超等。品质社区配套的形式使项目形成排他性优势，这也是一线实力房企在西宁的发展契机。

一个新区的成功打造，是和城市发展离不开的，要顺势而为。凭空造城，空喊口号，只会一塌糊涂。北川时代已经开始，而大南川时代仅仅拉开序幕，精彩剧情还在后面。

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